房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理流程，辦理所需材料，以及辦理稅費(fèi)等。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)房屋所有權(quán)證的主要行政獲得手段。要想獲得房屋產(chǎn)權(quán)，就需要先進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記既可以對各類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效地管理，又可以保障自己的房屋所有權(quán)。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，按編號(hào)對房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載
一、提交證件：
1、購房合同(收原件);
2、購房發(fā)票(收原件);
3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);
4、契稅完稅憑證(收原件);
5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;
6、其它所需證件。
產(chǎn)權(quán)登記所需材料：
(一)私人自建
申請人身份證或身份證明、戶口簿;1.土地使用權(quán)證;2.規(guī)劃報(bào)建資料;3.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);4.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(二)單位自建
營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證;1.法定代表人的證明及授權(quán)委托書;2.法定代表人身份證或身份證明;3.投資批文或立項(xiàng)批文;4.土地使用權(quán)證;5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6.建筑工程施工許可證;7.工程竣工驗(yàn)收合格證明;8.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);9.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(三)開發(fā)商商品房確權(quán)
營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證;1.法定代表人的證明及授權(quán)委托書;2.法定代表人身份證或身份證明;3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;4.國有土地使用證(使用權(quán)性質(zhì)為“出讓”);5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6.建筑工程施工許可證;7.竣工驗(yàn)收備案表;8.商品房面積測繪報(bào)告書;
(四)購買商品房
1.申請人身份證或身份證明;2.商品房購銷合同;3.購房發(fā)票;4. 契稅證明;5.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);6.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(五)私房買賣
1.申請人身份證或身份證明;2. 原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;3.如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;4.房地產(chǎn)買賣合同;5. 契稅證明;6.增值稅完(免)稅證明;7.原業(yè)主戶口遷出證明;8.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);9.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(六)拆建、改建、擴(kuò)建
1.申請人身份證或身份證明;2.土地使用權(quán)證;3.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;4.擴(kuò)、加、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文;5. 竣工驗(yàn)收合格證明;6.拆遷許可證(可選);7. 房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);8.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(七)產(chǎn)權(quán)分割或合并
1.申請人身份證或身份證明;2.如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;3.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;4.分割或合并公證書;5.分隔或合并示意圖;6.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);7.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(八)繼承
1.申請人身份證或身份證明;2. 原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;3.如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;4.公證處確認(rèn)的繼承權(quán)證明書或人民法院有關(guān)繼承的調(diào)解、判決書;5.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);6.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(九)贈(zèng)與
1.申請人身份證或身份證明;2. 原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;3.如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;4.贈(zèng)與公證書或贈(zèng)與協(xié)議書;5.契稅證明;6.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);7. 房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十)交換
1.申請人身份證或身份證明;2. 原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;3.如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;4.交換公證書或交換協(xié)議書;5.契稅證明;6.增值稅完(免)稅證明;7. 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;8.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);9.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十一)拆遷補(bǔ)償：1.申請人身份證或身份證明;2.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;3.補(bǔ)償協(xié)議書;4.拆遷許可證;5.房地產(chǎn)買賣合同;6.契稅證明;7.增值稅完(免)稅證明;8.征用單位同意辦理產(chǎn)權(quán)證明書;9.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);10.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十二)遺失補(bǔ)領(lǐng)：1.申請人身份證或身份證明;2.如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;3.登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙;4.單位或村委會(huì)(村民小組)的證明;5.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);6.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十三)房改購房：1.申請人身份證或身份證明;2.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;3.房改批準(zhǔn)書;4.交款收據(jù);5.房改計(jì)價(jià)書;6.房改計(jì)價(jià)表;7.房改合同;8.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);9.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十四)集資建房：1.申請人身份證或身份證明;2.土地使用權(quán)證;3.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;4.房地產(chǎn)買賣合同;5.契稅證明;6.增值稅完(免)稅證明;7.集資建房審批表;8.集資建房分配入住審批表;9.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);10.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十五)房改退房：1.營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證;2.法定代表人的證明及授權(quán)委托書、代理人身份證;3.法定代表人身份證或身份證明;4.申請人身份證或身份證明;5.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;6.退房申請及單位證明;7.房改辦審批證明;8. 房改合同;9.原業(yè)主戶口遷出證明;10.房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);11. 房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十六)房改房上市交易：1.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;2.申請人身份證或身份證明;3.房改房上市交易申請表;4.房地產(chǎn)買賣合同;5.契稅證明;6.增值稅完(免)稅證明;7.原業(yè)主戶口遷出證明;8. 房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);9.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
(十七)公房買賣：1.營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證;2.法定代表人的證明及授權(quán)委托書、代理人身份證;3.法定代表人身份證或身份證明;4.申請人身份證或身份證明;5.原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;6.出售公有房屋的申請報(bào)告及批復(fù);7.房地產(chǎn)買賣合同;8. 契稅證明;9.增值稅完(免)稅證明;10.原業(yè)主戶口遷出證明;(可選)11. 房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);12.房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
