房屋產(chǎn)權(quán)登記證的辦理
我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)是不受法律保護(hù)的。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；同時(shí)在交房條件中明確約定，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的，可作如下處理：
1?對(duì)于因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)引起的辦證不能（或遲延）糾紛，應(yīng)按民法通則中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任進(jìn)行處理。這主要存在兩類情況：
(1)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約侵權(quán)（主要體現(xiàn)為挪用契稅費(fèi)）產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)證糾紛的。由于開(kāi)發(fā)商有主觀故意及實(shí)際的過(guò)錯(cuò)行為，并直接產(chǎn)生了辦證遲延或不能的后果，影響了購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋多元化功能的充分利用，理應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；如果沒(méi)有約定或約定不明確的，參照銀行貸款利率，開(kāi)發(fā)商應(yīng)償付合同約定交付產(chǎn)權(quán)證之次日起至限期辦證之日止的利息；如果，開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)仍未辦妥證照的，自限期之日起至實(shí)際辦妥證照之日應(yīng)償付購(gòu)房人已交房款按上述利率計(jì)算的雙倍利息。
(2)因開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、銷售手續(xù)不合法引起產(chǎn)權(quán)證糾紛的，應(yīng)先根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定查明整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，再作相應(yīng)處理。若該行為發(fā)生在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，按照相關(guān)司法解釋精神，宜盡可能從寬處理，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)后確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)行為有效。在此基礎(chǔ)上，再按上述規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的辦理。若該行為發(fā)生在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，原則上應(yīng)確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。購(gòu)房人可變更訴訟請(qǐng)求為房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，如其堅(jiān)持不變更請(qǐng)求的，法院將駁回購(gòu)房人的辦證請(qǐng)求；但如果在案件審理期間依法補(bǔ)辦手續(xù)取得合法資格的，則可以判令開(kāi)發(fā)商限期辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證照。
依據(jù)最新司法解釋規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。
2?對(duì)于因主管部門(mén)職權(quán)行為偏差致開(kāi)發(fā)商辦證不能（遲延）導(dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛的，合同雙方當(dāng)事人可以向主管部門(mén)提出行政申訴，申訴無(wú)果的可以通過(guò)行政訴訟途徑解決。
