孫甲與第三人孫乙系堂兄弟，孫甲一直在外地居住。二人的祖母1988年去世時在農(nóng)村留有二間房屋，由孫乙長期居住。1998年孫乙領(lǐng)取了該房屋所有權(quán)證。2008年孫甲以該房屋應(yīng)由自己父親繼承，而其父親去世后應(yīng)由自己繼承為由向法院提起民事訴訟，要求判決撤銷發(fā)證機(jī)關(guān)向?qū)O乙頒發(fā)的房屋所有權(quán)證并向自己頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正的或有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效……根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記薄;異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋等申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
也就是說，孫甲在發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)被錯誤登記之后，可以與房產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人即孫乙協(xié)商，由孫乙申請更正登記;如果權(quán)利人即孫乙不同意變更的，孫甲可以向機(jī)構(gòu)申請對爭議房屋的異議登記，異議登記后的15天內(nèi)提起民事訴訟，經(jīng)法院裁判取得房屋所有權(quán)后，可直接依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條規(guī)定，憑生效裁判向行政機(jī)關(guān)申請更正登記。行政機(jī)關(guān)不予變更登記的，可提起行政訴訟。如果法院不予受理或者駁回孫甲的訴訟請求的，異議登記申請人孫甲或者房屋登記簿記載的權(quán)利人孫乙可以持登記申請書、申請人身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。
