1、僅有房產(chǎn)證，但沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？
不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和房產(chǎn)證記載的權(quán)利人不同時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即房產(chǎn)證的效力弱于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力。當(dāng)不出現(xiàn)糾紛的時(shí)候還好，但一旦出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán)。因此，大家在買賣房屋時(shí)，一定要注意進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者不動(dòng)產(chǎn)登記的變更。
2、有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有國(guó)有土地使用證，分兩種情況：第一種是房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證、沒(méi)有國(guó)有土地使用證。這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理國(guó)有土地使用證，遇到這種情況應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地單位，由單位提供相關(guān)材料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第二種是商品房有房產(chǎn)證、無(wú)國(guó)有土地使用證。這種情況大部分屬于開發(fā)商為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、未辦理土地證，需要開發(fā)商攜帶國(guó)有土地使用證等材料協(xié)助業(yè)主到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
3、房屋交付使用后，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”上述條文規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在實(shí)際生活中，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，有部分原因是因?yàn)殚_發(fā)商出售手續(xù)不能及時(shí)辦理齊全，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在一定的期間拿不到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時(shí)間約定明確，以防開發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間。
