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出賣被查封房屋是否承擔違約責任 原告李某和被告鄭某訂立了一份購房協(xié)議書，被告把位于江東區(qū)王家車頭某號某室的房子賣給原告價計210000元，該房已被江東區(qū)人民法院保全，被告隱瞞此事實，所以被告用預(yù)付款還清被告的按揭款57929.1元，同時原告還予付給被告40071元用于其他還款。之后申請辦理過戶手續(xù)，交易中心告知該房已被江東區(qū)人民法院于2002年5月28日保全不能過產(chǎn)，原告要求被告用房款還這筆款，被告即不同意也不還款。合同約定被告違約，由被告退還定金50000元，同時補償原告定金等50000元。調(diào)解不成委托筆者訴至法院。 法院認為，原告李某與被告鄭某簽定的存量房屋合同買賣，系雙方當事人的真實意思表示，應(yīng)認定有效，在房屋買賣合同簽定前，訟爭的房屋被法院查封，使合同無法履行，其責任在于被告，被告除反還原告購房款外，還應(yīng)承擔賠償責任。原告的訴訟請求，予以支持，依照《中華人民共和國合同法》第97條，第107條，《中華人民共和國民事訴訟法》第130條的規(guī)定，判決返還房款同時賠償3萬元。 詳細問題請咨詢房產(chǎn)糾紛律師