亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

查封通知未送達，房產過戶無過錯 1996年，崔某訴A公司存款糾紛一案，由于A公司無力償還債務，法院于2000年12月上旬決定對A公司門口一間店面和A公司居民區(qū)兩間店面予以查封。但查封時發(fā)現，三間店面在該院審理A公司與B公司一案中作出的民事裁定先予查封，崔某得知此情況后即與B公司協(xié)商，請B公司申請法院將查封A公司財產中的該三間店面解封，而后，由原告申請查封以保證原告所訴案件的執(zhí)行。B公司同意了A公司申請。法院于2000年12月18日作出民事裁定書，解除對A公司三間店面的查封。當日，A公司與債權人李某簽訂了以房抵債協(xié)議，將A公司大門口一間店面抵償給李某。2000年12月19日，法院為執(zhí)行原告訴A公司存款糾紛一案，又給A公司送達了裁定書，將上述解除查封的三間店面予以查封，但一直未向房管局送達任何法律手續(xù)。2002年8月，原告通過法院拍賣，竟買了A公司居民區(qū)兩間店面。2003年2月，原告到房管局辦理房產證時，得知A公司大門口的一間店面于2001年9月已過戶給第三人李某，并頒發(fā)了房屋所有權證。 評析 《民事訴訟法》第二百二十四條規(guī)定：“人民法院查封、扣押財產時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。”《最高人民法院關于法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第四十一條規(guī)定：“對有產權證照的動產或不動產的查封，應當向有關管理機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財產的轉移過戶手續(xù)，同時可以責令被執(zhí)行人將有關財產權證照交人民法院保管。必要時也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。既未向有關管理機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，也未采取加貼封條或張貼公告的辦法查封的，不得對抗其他人民法院的查封。”法院未按上述規(guī)定向房管局送達協(xié)助執(zhí)行通知書，執(zhí)行程序違法。房管局不知房屋已被查封而對該房屋辦理過戶手續(xù)，其不存在過錯，責任由法院承擔。 綜上所述，房管局對李某的房產登記行為主要證據充分，適用法律正確，是合法有效的行為。理由如下：1. a公司與李某所達成的以房抵債協(xié)議是在法院解除在B公司訴A公司案中的查封決定后進行的。此時，A公司對三間店面擁有了完整的所有權，其處分權不應受到限制。至于此前原告與B公司達成的所謂申請法院解除對三間房屋的查封，讓原告再次申請查封以保證實現其債權的協(xié)議并不對A公司具有約束力。A公司與李某的協(xié)議并不損害他人合法權益。2.法院的第二次查封因程序違法，缺乏必備的手續(xù)。因此，房管局對李某的房產登記行為并不違背法律禁止性規(guī)定，不存在過錯。本案中，A公司與李某簽訂的以房抵債協(xié)議是在店面被解封以后，A公司對三間店面擁有完整的所有權，雙方的交易合法有效，均不存在過錯。房管局對李某提交的申請產權登記的材料按規(guī)定核實后頒發(fā)給李某的房屋所有權證合法有效。 提示：房屋查封后法院應及時向登記機關送達協(xié)助執(zhí)行通知書，未送達查封協(xié)助執(zhí)行通知書不影響登記過戶。 詳細請咨詢房產糾紛律師