擁有一套住房是每個人的夢想，隨著貸款買房的興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，怎樣利用個人住房公積金貸款買房呢？
首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。
具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，５年以內(nèi)（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。１．以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來決定放款金額。２．按借款人工資總額的４０％作為可以申請的貸款額度。３．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的１２倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
這一切都清楚之后，就進入到貸款買房的最后階段：把首付的３０％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
看來，只要擁有一定的經(jīng)濟實力，自己又符合相關條件，買房子并不是很難的一件事。心動不如行動，您也可以自己創(chuàng)造一個美好的明天。
