如何選擇貸款
公積金貸款
申請人條件——
在本市連續繳存了６個月住房公積金，或者已累計繳存１２個月以上，目前仍繼續繳存住房公積金的購房者均可申請。同時，公積金貸款與戶口無關，對于目前公積金帳戶已封存或者目前不再繳存住房公積金的申請人，住房資金管理中心不會發放住房公積金貸款。
辦理流程：
１、簽訂《北京市商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》），后交開發商辦理預售登記手續。
２、在等待的這段時間，帶《認購書》、首付款發票、身份證、戶口本（如是集體戶口，須封面頁與本人頁兼備）、結婚證等證明，去管理中心領取借款申請表。
３、在管理中心的指導下填寫申請表，交管理中心初審合格后，管理中心開具《抵押物審核評估通知單》。
４、憑《抵押物審核評估通知單》，帶《認購書》、身份證及身份證復印件去指定的評估機構接受評估（收到評估機構，取評估報告的通知一般約一周時間）。
５、接到開發商通知，到開發商處取已辦完預售登記備案的《買賣合同》。
６、持《買賣合同》、評估報告和上述身份證明材料到管理中心做進一步審核，合格后管理中心開具貸款承諾書和貸款調查通知書。
７、到指定的保險公司或擔保中心辦理保險或擔保。本環節相對獨立，應該根據就近、順路的原則來安排。
８、持貸款調查通知書到管理中心委托的銀行填寫貸款的各類申請表。
９、將其中的《收押合同》帶回開發商處蓋章。
１０、再回到銀行，將填妥的銀行表格、蓋完章的《收押合同》、《買賣合同》及《買賣合同》復印件３份、已辦妥的保險或擔保手續、以及上述身份材料交銀行查驗。
１１、如果資料齊備無誤，一般會在兩周后接到銀行的放貸通知。接到通知后到銀行取儲蓄卡。
１２、按銀行要求每月還款。
在這里我們要特別提醒的是，辦保險和最后到銀行辦放貸手續一定要本人辦理，其余的手續可委托他人代辦，但必須攜帶申請人的身份證。公積金的貸款手續比較煩瑣，可以找代辦機構，但最好找信譽良好的，否則遺失了相關資料補辦十分麻煩。如果在合同期限內辦不下來貸款，自己還要承擔違約責任。
商業貸款
１、將《買賣合同》交給開發商辦理預售登記。
２、向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請，這時需要提供上述身份證明材料和資料。
３、在律師的指導下填寫申請材料。購房者需按貸款的０．３％交納律師費（各銀行的費用可能稍有不同）。
４、按律師的要求將一部材料帶到開發商處簽字蓋章。
５、律師審核材料，大約一周后，接到律師通知，到銀行指定的保險公司辦理保險。
６、再過１０天左右，接到律師的銀行審核的通知，到銀行簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同、委托轉賬付款授權書等文件，并辦理個人住房貸款專用賬戶。
７、按銀行要求每月還款。
如何簽訂《商品房買賣合同》
簽訂購房合同是一件嚴肅的事情，它使你的購房行為成為事實，并且成為將來買賣雙方的法律憑據，下面就需要注意的條款我們進行分析。
在現行的《商品房買賣示范文本》中，只籠統的規定面積誤差在３％以內的，據實結算房價款，超過３％的，損失由開發商來承擔，但是面積是由套內建筑面積和公攤面積組成的，如果套內面積減少而公攤面積增大，則兩相抵消，誤差率雖仍在３％以內，但購房者依然吃虧，所以對誤差率一定要將套內建筑面積和公攤面積兩者分別約定。
合同要求填寫套內建筑面積和公攤面積，但是哪一部分是公攤面積，每一部分的面積數額是多少卻沒有約定。
在《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中規定，開發商應明示公攤的詳細信息，以作為備案。預售商品房時，合同中的分攤面積要與備案一致。在預售期間，如果房地產開發商擅自變更建筑分攤部分，購房者有權退房。
延期交房一直是一個困擾購房者的問題，合同賦予購房者解除購房約定的權利，但建議大家選取違約賠償而不是退房。因為一旦延期交房，此時購房者通常已向銀行支付貸款，而貸款時購房者、開發商、銀行三者的關系是，購房者向銀行申請貸款，銀行將全款劃撥給開發商，購房者向銀行還款。選擇退房只有開發商將銀行劃撥的那部分錢還給銀行后才能與購房者解除借貸關系。當然，違約金的追討也是十分困難的，所以在購房初期收集數據資料，分析開發商的實力十分重要。
交樓時開發商應提供的資料，如房屋實測的數據、住宅質量保證書以及住宅使用說明書等合同都有規定，主要問題容易出現在房屋的裝修標準和入住基礎設施、配套上。開發商對于房屋的裝修標準、價值的口頭承諾必須落實到書面上才有效。在合同約定時，不要使用“高級”“進口”等概念模糊的字樣，而應該將具體品牌、型號、標準寫入合同中。而對于入住的基礎設施和配套，像水、電、燃氣、電話等，都是生活必備的，如天燃氣的開通，開發商也許會說入住率必須達到多少，但實際上北京市目前并無明確規定，所以這就是開發商與燃氣公司的協調問題。如果不跟開發商進行約定，就會影響正常生活。又如會所、園林、停車場的使用，尤其是社區建設不完全但業主已入住了，停車問題如何解決，收費問題等，可以在補充協議里詳細約定。
