網(wǎng)友咨詢：
請問住房組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款年限是一樣的嗎？
回復：
組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。請參考工商銀行-個人住房公積金(組合)貸款中的貸款期限條例。
至于為什么這樣規(guī)定，法網(wǎng)小編進行補充：
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設定的是同一抵(質)押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設定抵(質)押物進行處置。如果住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵(質)押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應保持一致，且必須在同一家銀行辦理。
知識拓展：
住房公積金組合貸款就是指：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合)的形式向職工發(fā)放。其中商業(yè)貸款部分需符合受托銀行的貸款要求(組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致)。
公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數(shù)貸款的，商業(yè)貸款就是直接向銀行申請的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。公積金貸款都有最高額的。首套房家庭一般最高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是商貸了。
