1、什么是房屋按揭貸款?
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
2、按揭貸款需要滿足什么條件?
(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;
(3)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
(4)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
(5)規(guī)定的其他條件。
3、房屋按揭貸款額度是多少?
銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。
4、房屋按揭貸款需要哪些手續(xù)?
答：主要有四個(gè)步驟，
(1)申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：* 有效身份證件;
* 婚姻狀況證明;
* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
(2)銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
(3)簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：
* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;
* 辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
(4)發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長，一般半天就夠了。
