1、按揭貸款需要滿足什么條件?
(1)具備完全民事行為能力的人。男18-65周歲;女18-60周歲。
(2)交齊首期購房款。
(3)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
(4)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
(5)所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
(6)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
2、按揭貸款買房需要準備什么資料?
(1)借款人(買方)需提供資料：
①身份證
?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證
?、蹖W歷證(大專以上學歷的提供)
④結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明)
⑤收入證明(加蓋公司章或人事章)
?、蘼毞Q證書(有職稱的提供)
⑦軍人提供軍官證、警察提供警官證
?、噘I賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
?、崾赘犊钭C明
⑩單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章或人事章
(2)借款人(買方)配偶需提供資料：
①身份證。
②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證。
?、圪J款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。
3、按揭貸款的辦理程序是怎樣的?
(1)了解按揭貸款的相關辦理事項。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)提交《按揭貸款申請書》。辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記備案手續(xù)。辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開設按揭貸款還款賬戶。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
