買房的六種還款方式：
1、等額本金
這種還款方式是將全部的本金分攤到每個月，同時加上上一還款日至本次還款日之間的利息。所以，這種還款方式，初期的還貸壓力特別大，但隨著時間推移，還款壓力會逐漸減少。它的優(yōu)勢在于同等條件，償還的總利息遠少于等額本息。
因此，這種還款方式比較適合收入高且還貸壓力不是很大的人群。
2、等額本息
等額本息是將貸款的全部本金和全部利息相加，然后根據(jù)還款期限，平均分攤到每個月中。每個月，還貸人繳納給銀行固定的金額。因為前期主要是先還利息，后還本金，所以提前還貸的意義不大。總的利息比等額本金高上不少。
主要適合收入相對穩(wěn)定，但是前期經(jīng)濟狀況不是很好的家庭或個人。
3、按季按月還息
按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，來說可以減輕還款壓力。
4、雙周供
雙周的還貸方式，縮短了還款的周期，一個月一次變成一個月兩次，這樣帶來的影響就是本金減少的速度變快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。這種還款方式，也只適合工作收入穩(wěn)定，經(jīng)濟條件較好的購房者。
5、提前還貸
關于提前還貸，購房者一定要結(jié)合個人的情況，慎重選擇。一個的基本的原則是，如果有其他穩(wěn)定安全合法的投資渠道，收益率高過貸款利率，是可以不著急提前還貸的。當然其他諸如等額本金比等額本息適合提前還貸，還有個人的工作性質(zhì)、還款人的性格等等也是影響是否應該提前還貸。
6、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款的年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
貸款買房你需要了解這些還款技巧：
1、按月調(diào)息
2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
提醒：部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
2、雙周供省利息
由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
4、提前還貸縮短期限
專業(yè)理財人士建議，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。
比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
5、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
