能夠一次性全額付款的購房者畢竟是少數人，大多數購房者在買房過程中一般使用的是貸款買房的方式。個人貸款買房是家庭極大的一筆長期投資，怎樣貸款買房更加經濟、實惠是有講究的。購房者在買房前應考慮兩大問題：
1、評估借貸能力
首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求。其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。
2、巧選貸款品種
目前的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優惠。住房公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合并使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
對于房奴來說，他們的目的就是把房貸還清，除了把房貸還清，還能否少還利息，有沒有少還貸款的小竅門?很多人在貸款一兩年有了一定資金后，會考慮提前還款，小編提醒您提前還款，要支付違約金的。遇上資金周轉困難無法還貸時，房奴們要提前向銀行提出申請。
