開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u被判賠原業(yè)主地段升值費(fèi) 來(lái)源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-06-29
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u被判賠原業(yè)主地段升值費(fèi)
因開(kāi)發(fā)商擅自將房子轉(zhuǎn)賣他人，已交了首付款的楊某將開(kāi)發(fā)商起訴到法院。因該地段的總體房?jī)r(jià)每平方米又上漲了700元，楊某在要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及利息的同時(shí)，索賠漲價(jià)增值損失6萬(wàn)余元。近日，通州法院判決楊某勝訴。
2004年8月，楊某與北京實(shí)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽署了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)買位于通州新華大街附近的“東方同里”小區(qū)一套期房，并交納了18萬(wàn)余元的首付款，雙方約定去年10月底前交房。此后，楊某得知小區(qū)建成后，房屋已經(jīng)全部售出，開(kāi)發(fā)商已無(wú)法向她交房，遂起訴要求解除內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，退還房款及利息。同時(shí)，由于同地段的房?jī)r(jià)每平方米上漲了700元，楊某以她另購(gòu)其他同等面積的房產(chǎn)，需多支出房款61250元為由，向開(kāi)發(fā)商索要漲價(jià)補(bǔ)償。
開(kāi)發(fā)商只同意解除協(xié)議并返還房款，不肯支付房款利息及漲價(jià)補(bǔ)償。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商簽約收錢卻不交房的行為，屬于惡意違約，應(yīng)退還房款、給付利息并賠償因此給楊某造成的損失。法院調(diào)查后認(rèn)定，楊某預(yù)購(gòu)房屋所處位置，是通州區(qū)的交通便利、商業(yè)繁華地區(qū)，房?jī)r(jià)現(xiàn)已上漲。開(kāi)發(fā)商不交房，必然造成楊某需多支出房款，才能購(gòu)買同等地段的房屋的現(xiàn)狀。因而，法院支持了楊某漲價(jià)補(bǔ)償?shù)乃髻r，判決后開(kāi)發(fā)商退還首付款本息，并賠償房屋漲價(jià)費(fèi)。宣判后，實(shí)地房地產(chǎn)公司提出上訴。
