買房投資該怎么做 來源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-12-18
買房投資該怎么做
了解細(xì)節(jié)是投資的關(guān)鍵
目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內(nèi)銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應(yīng)對(duì)外國人的需求有所了解，了解外國人集中居住的區(qū)位，了解他們需求什么樣的房子，什么價(jià)位的房子，房屋位置、周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是否有利于居住、居住的舒適程度等情況，然后按照他們的要求投資買房。但是您一定要充分估計(jì)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化及中國吸引外商投資的能力。投資內(nèi)銷商品房收益率與外銷商品房比起來稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在京謀求發(fā)展的外地優(yōu)秀人才，他們是內(nèi)銷房最大的消費(fèi)群體。投資底商及鋪面風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說大一些，因?yàn)檫@里既有周邊環(huán)境、客流量、客戶結(jié)構(gòu)的問題，也有投資者自身經(jīng)營的問題。投資底商及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及競(jìng)爭對(duì)手。在底商及鋪面中，如果開發(fā)商或物業(yè)公司與您將來所經(jīng)營的范圍是屬于具有競(jìng)爭關(guān)系的行業(yè)，那么您一定要當(dāng)心，小心強(qiáng)大的競(jìng)爭對(duì)手采用不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭手段，如停水、停電、停氣等極端方式，讓您無法繼續(xù)經(jīng)營。如出現(xiàn)這種情況，您的損失將十分慘重。投資二手房的優(yōu)勢(shì)在于地理位置好，且房價(jià)不高，出租用于居住的客戶群體廣泛，易于成交。但交易手續(xù)比較繁瑣，且產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，房屋結(jié)構(gòu)不盡合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行不多，目前農(nóng)業(yè)銀行在做二手房貸款的業(yè)務(wù)。
買房投資是長線投資
讓投資者做到這點(diǎn)似乎有些強(qiáng)人所難，但投資買房的確與此有很大的關(guān)系，尤其是在中國加入WTO的情況下，世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)將越來越緊密地融合在一起，不僅國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)影響到投資，國際上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也將不可避免地影響中國的經(jīng)濟(jì)狀況。一般來說，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)都有其固有的周期，有高峰，有低谷，趕在經(jīng)濟(jì)周期的上升初期階段投資收益率是最大的，風(fēng)險(xiǎn)是最小的，毫無疑問這也是投資的最佳時(shí)機(jī)。目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況總體來說比較好，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)作為一支新興的國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，總體走勢(shì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，今后如要繼續(xù)保持這種發(fā)展勢(shì)頭，還有賴于其它方面的支持，比如居民的收入情況，法律環(huán)境等。如果您預(yù)測(cè)未來十年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)仍然強(qiáng)勁，那么不妨投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，以期獲得較高的回報(bào)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)好，人們對(duì)各行業(yè)的投資都會(huì)增加，那么作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)依托的房屋當(dāng)然也不會(huì)被閑置，無論是商業(yè)用房還是出租用于個(gè)人居住，都應(yīng)該會(huì)有比較高的回報(bào)率。
