張某以40萬(wàn)元的價(jià)格從高某處購(gòu)得一門面房，雙方約定先付定金5萬(wàn)元，余下房款待過戶后付清，誰(shuí)知張某去詢問過戶事宜時(shí)竟被告知某開發(fā)商已經(jīng)又將該門面房賣給趙某并已過戶給趙某。一氣之下，張某將高某和某開發(fā)商訴上法庭，要求張某和某開發(fā)商共同賠償雙倍定金與可得利益損失。然而，法院審理案件后，認(rèn)定開發(fā)商“一房?jī)少u”并不違反法律規(guī)定，這是咋回事呢?
法官釋法：
原來(lái)，2010年11月10日，某開發(fā)商與高某簽訂商品房買賣合同，約定某開發(fā)商將位于鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯街道的一門面房賣給高某，總房款為180588元。高某應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付商品房總價(jià)款的50%即90294元，余款90294元通過銀行申請(qǐng)貸款支付。高某逾期超過60日后，某開發(fā)商有權(quán)解除合同。開發(fā)商解除合同的，高某按累計(jì)應(yīng)付款的5%向開發(fā)商支付違約金。2012年8月11日，張某與高某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定高某將該門面房賣給張某，總房款為 400000元。高某保證2012年8月25日前交付該房屋，如逾期交房，高某應(yīng)承擔(dān)總房款10%的違約金。張某預(yù)付定金50000元，該款當(dāng)場(chǎng)理清，不另出收條，余款待過戶手續(xù)完成后7日內(nèi)付清。后因高某一直未能將尾款給付某開發(fā)商，2012年9月3日，某開發(fā)商與高某一起到鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心辦理了注銷合同手續(xù)。后某開發(fā)商將此門面房賣給趙某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
開發(fā)區(qū)法院審理后認(rèn)為，張某與高某簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的定金條款有效，高某應(yīng)當(dāng)雙倍返還，但預(yù)期利益無(wú)證據(jù)予以證實(shí)，法院不予支持。某開發(fā)商與高某簽訂的商品房買賣合同因高某的違約行為導(dǎo)致注銷，不違反法律規(guī)定，某開發(fā)商再次買賣房屋合法有效。某開發(fā)商與張某并不存在合同關(guān)系，張某要求某開發(fā)商承擔(dān)雙倍定金和預(yù)期利益，法院不予支持。
