付清房款后發(fā)現(xiàn)，房子已登記在他人名下，而開(kāi)發(fā)商卻人去樓空。買(mǎi)房人認(rèn)為房子被賣(mài)是因銀行未辦抵押登記，就將放貸銀行告上法庭，要求銀行賠償他的已支付的房款260萬(wàn)元。近日，無(wú)錫南長(zhǎng)區(qū)法院對(duì)此案作出一審判決，駁回了買(mǎi)房人的訴訟請(qǐng)求。
吳某向某開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一套公寓，房屋總價(jià)款為260萬(wàn)元，首期付款104萬(wàn)元，余下156萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并約定以所購(gòu)公寓作為抵押擔(dān)保。然而購(gòu)房合同簽訂后，卻未及時(shí)辦理房屋備案登記。等到公寓建成去辦房產(chǎn)證時(shí)，吳某才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)公寓已被開(kāi)發(fā)商賣(mài)與他人，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商也消失無(wú)蹤。吳某認(rèn)為，他已經(jīng)付清公寓貸款，而銀行卻未及時(shí)辦理抵押登記，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商順利將公寓賣(mài)給他人，為此提起訴訟，要求銀行賠償他的全部房款損失。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，銀行作為貸款人，其義務(wù)在于根據(jù)借款合同約定向借款人提供貸款，吳某作為借款人，其義務(wù)在于按照借款合同約定歸還借款本息及提供抵押擔(dān)保。辦理抵押登記的義務(wù)人只能是債務(wù)人，而不可能是債權(quán)人。同時(shí)，吳某與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，未辦理備案登記手續(xù)，存在相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)。故法院判決駁回吳某的訴請(qǐng)。
