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婚前首付婚后按揭訴離爭(zhēng)房劍拔弩張
作者：李國(guó)紅發(fā)布時(shí)間：2010-09-10
婚前一方支付購(gòu)房首付，婚后夫妻共同支付按揭款。訴請(qǐng)離婚，房產(chǎn)如何分配，兩人對(duì)簿公堂、劍拔弩張。9月9日，江西省新干縣人民法院對(duì)一起離婚案件進(jìn)行了宣判，一審判決準(zhǔn)許原告劉某與被告楊某離婚；共同財(cái)產(chǎn)房子歸原告所有，由原告一次性支付被告9萬(wàn)元。
2004年，原、被告經(jīng)人介紹相識(shí)并相戀。2005年3月，原、被告準(zhǔn)備結(jié)婚，但因原告無(wú)房子作新房，被告父母則遲遲不肯雙方結(jié)婚。同年6月，原告向父母要了一部分錢，加上本身的積蓄，共計(jì)5萬(wàn)元，支付首付，按揭購(gòu)買了一套三室二廳的公寓，后辦理房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上只有原告一人的名字。同年10月1日，原、被告辦理結(jié)婚登記手續(xù)。此后，雙方一同支付房屋按揭款。2010年6月，雙方因性格不和，無(wú)法再繼續(xù)共同生活，欲辦理離婚手續(xù)，但對(duì)該房產(chǎn)一直達(dá)不成一致意見(jiàn)。為此，原告遂訴至法院。庭審中，對(duì)該房進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定，該房?jī)r(jià)值為23萬(wàn)元。
一審法院審理認(rèn)為，本案中，雙方訴爭(zhēng)的房子是婚前首付婚后按揭，離婚時(shí)房子應(yīng)判歸一方比較合適。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由獲得房子的一方給付對(duì)方一半的補(bǔ)償。但對(duì)于原告以婚前財(cái)產(chǎn)支付的首付款5萬(wàn)元，根據(jù)我國(guó)《婚姻法司法解釋（二）》規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買的房屋升值所產(chǎn)生的收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，在房屋已經(jīng)升值，雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，委托有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估出來(lái)的價(jià)格減去一方婚前支付的首付款就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)新干頻道