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一方以情人名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
張某是一家民營(yíng)公司的老板，2005年在一家酒吧認(rèn)識(shí)了離異不久的女青年陳某，面對(duì)容貌姣好、比自己年輕20歲的陳某，張某魂不守舍，而陳也對(duì)出手闊綽的張某情有獨(dú)鐘，倆人很快建立了情人關(guān)系。2006年初陳某提出想和張某結(jié)婚買(mǎi)房。于是張某二話(huà)沒(méi)說(shuō)，瞞著妻子吳某先后從公司的財(cái)務(wù)賬上和自己的存折上提取35萬(wàn)元打到陳某的個(gè)人存折上。然而，陳某以自己的名義購(gòu)房后不久，就以雙方年齡相差太大為由，向張某提出分手。張某多次索要購(gòu)房款，陳某的回答都是“錢(qián)是你送給我的，房子的產(chǎn)權(quán)證也是我的，憑什么要還給你？”。就在張某人財(cái)兩空、懊悔不已的時(shí)候，妻子吳某發(fā)現(xiàn)了自家存折上的10萬(wàn)元和公司帳面上的25萬(wàn)元都不翼而飛。在妻子的厲聲追問(wèn)下，焦頭爛額的張某只得向妻子坦白了事情的真相。吳某提出堅(jiān)決要和花心的丈夫離婚，張某一再懺悔，拒不同意。于是吳某打算到法院提起離婚訴訟，并要求將陳某名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：陳某名下的房產(chǎn)能否作為張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師：
吳某的打算在法律上并不可行。因?yàn)殛惸趁碌姆慨a(chǎn)在陳某不認(rèn)可歸張某所有的情況下，是不可能作為張、吳倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割的。因此，吳某此時(shí)提起離婚訴訟只能解決倆人是否離婚的有關(guān)問(wèn)題，而法院是不會(huì)解決陳某名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題的。
吳某正確的做法應(yīng)當(dāng)是先追回張某為陳某出資的35萬(wàn)元的購(gòu)房款。在解決這一問(wèn)題之后，再考慮是否離婚、如何分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。為此，吳某應(yīng)當(dāng)首先和丈夫張某配合，取得張某為陳某出資的相應(yīng)證據(jù)。然后，吳、張倆人作為共同原告將陳某告上法庭，請(qǐng)求法院判令陳某返還35萬(wàn)元的購(gòu)房款。這樣，是可以追回陳某拒不退還的35萬(wàn)元款項(xiàng)的。
特別提示：
由于房產(chǎn)證登記在陳某的名下，如果想確認(rèn)房產(chǎn)歸張某所有，難度非常大。但是由于張某掌握其提供給陳某35萬(wàn)元的資金的證據(jù)，因此，夫妻聯(lián)手通過(guò)訴訟追回購(gòu)房款是非常可能的。雖然訴訟中陳某會(huì)提出該款項(xiàng)屬于張某贈(zèng)與的主張，但由于張某出資的35萬(wàn)元屬于張、吳倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張?jiān)跊](méi)和妻子協(xié)商的情況下，擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與陳某，而陳某接受房款時(shí)打著結(jié)婚的由頭是為了占有他人財(cái)產(chǎn)，屬于欺詐行為，并非善意有償取得，因此張某的贈(zèng)與應(yīng)屬無(wú)效。故法院一般會(huì)判決陳某應(yīng)將該35萬(wàn)元款項(xiàng)返還給張某夫婦，而不會(huì)支持陳某的主張。
法律分析：
夫妻雙方之所以要求在離婚時(shí)對(duì)登記在他人名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割，主要是因?yàn)樵摲慨a(chǎn)實(shí)際上是由于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出資購(gòu)買(mǎi)，或者參與出資購(gòu)買(mǎi)。除了登記在未成年子女名下的房產(chǎn)一般不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割外，如果登記的名義房產(chǎn)人對(duì)于離婚夫妻的出資狀況并無(wú)異議，離婚夫妻享有的房產(chǎn)份額能得到確認(rèn)，則夫妻雙方當(dāng)然可以對(duì)享有的房產(chǎn)份額部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果登記的房產(chǎn)人不承認(rèn)離婚夫妻曾經(jīng)出資，或者對(duì)其享有的房產(chǎn)份額不予認(rèn)可，則夫妻雙方必須首先通過(guò)訴訟等途徑解決與登記的產(chǎn)權(quán)人之間的糾紛問(wèn)題。出現(xiàn)這種情況又可區(qū)分為兩類(lèi)情形，一類(lèi)情形是房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛問(wèn)題。這種情形主要是在事實(shí)權(quán)屬與登記權(quán)屬不一致的情況下，通過(guò)訴訟來(lái)進(jìn)行確權(quán)或析產(chǎn)，從而達(dá)到解決房產(chǎn)中屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的份額問(wèn)題。比如家庭共同出資買(mǎi)房或者共同建房，但房產(chǎn)證登記在戶(hù)主或其他家庭成員一人的名下的情形。另一類(lèi)情形是債權(quán)債務(wù)糾紛問(wèn)題。這種情形主要是在房屋權(quán)屬已不可能歸為夫妻所有的情況下，通過(guò)訴訟來(lái)追索購(gòu)房款的問(wèn)題。比如一方用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)為情人出資買(mǎi)房的情形。
解決這兩類(lèi)情形的問(wèn)題，都需要夫妻雙方在離婚之前共同聯(lián)手，作為共同原告，并以登記的產(chǎn)權(quán)人為被告提起訴訟。不論夫妻在下一步的離婚訴訟中如何劍拔弩張，在這前置的訴訟中都需要雙方互相配合、互相印證。只有取得了這一前置訴訟的勝利，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍才能有所擴(kuò)大。否則，如果夫妻對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益不能通過(guò)確權(quán)訴訟得到確認(rèn)，或者不能索回所支付的購(gòu)房款，則該房產(chǎn)或購(gòu)房款自然不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。對(duì)于離婚夫妻而言，這正是登記在他人名下的房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的最大風(fēng)險(xiǎn)。