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一方婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)另一方部分出資是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
黃先生從2001年開(kāi)始追求葉小姐。2003年3月倆人確立戀愛(ài)關(guān)系不久，葉小姐提出想買(mǎi)房，黃先生便主動(dòng)拿出30萬(wàn)元交給葉小姐作為購(gòu)房資金。葉小姐用該筆款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并取得了房產(chǎn)證。同年10月倆人結(jié)婚，該房被葉小姐用于對(duì)外出租。目前，因黃先生移情別戀，倆人面臨離婚。該房產(chǎn)已升值到50萬(wàn)元。黃先生認(rèn)為該房產(chǎn)系其出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有。葉小姐認(rèn)為購(gòu)房資金是黃先生對(duì)自己的婚前贈(zèng)與，且房產(chǎn)證在自己的名下，因此房產(chǎn)應(yīng)歸其所有。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何處理？
房產(chǎn)律師解答：
該套房產(chǎn)是否能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，關(guān)鍵是看雙方當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)是否達(dá)成了該房產(chǎn)屬于雙方共同所有的一致意見(jiàn)。由于雙方目前爭(zhēng)議較大，均不承認(rèn)是出于為共同所有的前提下進(jìn)行購(gòu)房，且葉小姐在婚前已取得了房產(chǎn)證。故應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)屬于葉小姐的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。但葉小姐提出的30萬(wàn)元購(gòu)房款是贈(zèng)與的說(shuō)法在黃先生不承認(rèn)的情況下是難以成立的，在司法實(shí)踐中一般也不會(huì)被法院所支持，所以，如果葉小姐不能對(duì)其主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)，則該筆款項(xiàng)應(yīng)作為其對(duì)黃先生的債務(wù)由其返還。
特別提示：
對(duì)于黃先生而言，比較幸運(yùn)的是葉小姐還承認(rèn)30萬(wàn)元購(gòu)房款是其出資的。如果葉小姐不承認(rèn)購(gòu)房時(shí)黃先生曾經(jīng)出資，而黃先生又不能提供相應(yīng)證據(jù)證明其出資的話，則該房產(chǎn)只能認(rèn)定屬于葉小姐個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，且雙方亦不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。此時(shí)，黃先生無(wú)論是在房產(chǎn)上還是在對(duì)葉小姐的債權(quán)上都是無(wú)法得到保護(hù)的。可見(jiàn)，在黃先生出資的情況下，其保留當(dāng)時(shí)從銀行提款或?qū)⒖铐?xiàng)打到葉小姐帳戶(hù)上的銀行憑證等證據(jù)還是非常必要的。