亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

婚前個人按揭購房，婚后共同還貸，離婚房屋怎么分？
婚前一方已經支付了首付，且按期支付了一段時間的月供，婚后，用夫妻共同財產繼續支付月供，直至還完貸款，這時夫妻雙方要離婚，怎么分割這個房產呢？
有些律師認為，房屋屬于婚前按揭的那方，但對于婚后用共同財產還貸的那部分款項，應該算作夫妻共同財產予以分割，還有，對于房屋增加的價值，也應該算作共同財產予以分割。
我覺得這個觀點值得商榷。
這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念，也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下：
婚前一方按揭購房，支付了首付，這時候，他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房，就是購房者從銀行借款，用于支付房價，而且，是一次性將房價款結清了，房屋完全歸購房人了。下來是，房屋又作為抵押物抵押給銀行了，用于購房人（也就是借款人）履行歸還借款義務的擔保。現在，購房者已經和房地產開發商沒有關系了，房屋完全屬于購房者了，購房者所欠的只是銀行的貸款而已，就其欠款來說，這和生意賠了欠人錢是一樣的，雖然原因不同，但他所負的義務一樣，就是個人債務，要歸還的。
在這個個人債務還沒有還清的情況下，這個債務人結婚了，又用婚后的收入（如果沒有特別約定的話，婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財產）繼續還賬。雖然這個帳，是購房借錢形成的，但是現在它僅僅是個債務而已，和房屋沒有關系，房屋的帳是完全結清了的，這是銀行的帳。
按道理講，個人婚前的債務，用個人的收入去還才合理。但是，如果沒有特別約定，夫妻婚后幾乎所有收入都是共同收入，哪怕那個購房者繼續用自己的工資支付月供，也是在用共同財產還個人的婚前債務。如果離婚，另一方提出這個債務問題，認為不應該用共同財產歸還個人債務，考慮到公平原則，由這個曾經購房欠款的一方，補償另一方在共同財產方面的損失，是合法合理的。這個損失，也就是婚姻關系存續期間，支付銀行月供所有數額的一半。但是，這個補償損失，并不是分割房屋的性質，因為房屋本來就是完全的屬于購房者這一方的。另一方只擁有要求補償自己用共同財產償還個人債務的損失，對房屋，其沒有任何權利的，也就是說其對房屋沒有任何物權的。
至于說到，這個房屋增值了，根據婚姻法的有關規定，增值的這一部分，是雙方或者一方經營的收益，應該作為共同財產分割，更是不妥的了。首先，如上所述，另一方對于房屋根本沒有任何物權，其不是房屋的共有人，房屋的增值與否，根本和他（她）沒有關系。這是最根本的理由。其次，購買房屋，并不是一項經營活動（當然除非是不用于自住用于炒房，這不在本文的討論范圍）,明顯是一項消費活動，是在購置生活資料。最后，還有一個非常重要的理由，是房屋當前的增值，并不是收益。所謂收益，是由于某種經營活動，已經獲得的財產。而房屋的增值，在購房者沒有打算賣房，或者根本沒有出售的情況下，只是一種價值的估量，是一種理論的價值，并不是現實獲得的財產。如果這樣算，那么，遇到市場不好，房屋縮水，是不是要另一方彌補房屋價值的虧損呢。
總之，我的觀點是，婚前按揭購房，房屋的物權是屬于購房者的，就算在婚后，用共同財產歸還了部分借貸，但另一方并不取得對這個房屋的物權，更談不上分割房屋或者所謂增值了，因為，房屋的帳已經結清，房屋的權利已經全部取得了，還貸，只是清償銀行債務的行為，跟房屋的產權，物權已經沒有關系了。