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婚前房產(chǎn)婚后共同投資經(jīng)營(yíng)所得收益是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
馮先生在1998年投資310萬(wàn)元購(gòu)買了6套房產(chǎn)。1999年12月馮先生和張女士結(jié)婚。婚姻期間馮先生將該6套房產(chǎn)交給張女士打理。伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，張女士不斷地將房屋賣出、買入。經(jīng)過(guò)一系列的“炒房”操作，到2005年3月國(guó)務(wù)院頒布“國(guó)八條”開(kāi)始第一輪房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控時(shí)，原來(lái)的6套房屋已在張女士手中變成了9套。2006年3月就在房屋價(jià)格再次大幅上漲時(shí)，張女士預(yù)感到國(guó)家將會(huì)采取新一輪的調(diào)控措施，在和馮先生商議后，倆人將窩在手中的9套房產(chǎn)全部拋出，扣除稅費(fèi)后得款960萬(wàn)元。同年8月馮、張感情破裂，面臨離婚。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：售房所得的960萬(wàn)元價(jià)款是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
房地產(chǎn)律師解答：
馮先生的6套房產(chǎn)雖然是個(gè)人婚前房產(chǎn)，但該房產(chǎn)并非用于自住，而是用于投資。在馮、張倆人結(jié)婚后，上述房產(chǎn)繼續(xù)由張女士用于投資經(jīng)營(yíng)。因此，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的司法解釋（二）中關(guān)于“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，該6套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故可以將960萬(wàn)元扣除馮先生310萬(wàn)元的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，將650萬(wàn)元的收益部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。具體分割時(shí)，馮、張倆人可就馮個(gè)人房產(chǎn)的價(jià)值和張的個(gè)人貢獻(xiàn)做進(jìn)一步的協(xié)商或由法院酌情判決。
特別提示：
雖然“婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)若干年可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的觀點(diǎn)，已在2001年4月28日修正后的婚姻法及其后的兩個(gè)司法解釋中遭到了摒棄，但是，最高人民法院的司法解釋中也明確了在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這就提醒我們，在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，另一方是完全有權(quán)利就投資收益主張權(quán)利的。