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再婚夫妻房產(chǎn)權(quán)利歸屬和子女繼承如何約定？
許先生與秦女士于2005年4月結(jié)婚，倆人均系再婚，其子女均已分開(kāi)居住。2006年3月許先生出資42萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。為防止雙方子女將來(lái)繼承遺產(chǎn)時(shí)發(fā)生糾紛，許秦倆人經(jīng)協(xié)商就夫妻財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：1、倆人婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于許先生所有，秦女士及其子女對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有任何權(quán)利。2、以秦女士名義在銀行的存款，歸秦女士所有，許先生及其子女對(duì)此沒(méi)有任何權(quán)利。上述協(xié)議簽訂后，許先生找到律師咨詢(xún)：這樣做能夠保證該套房產(chǎn)今后全部由自己的子女繼承嗎？
房地產(chǎn)律師解答：
許先生夫婦簽訂的這份協(xié)議是達(dá)不到房產(chǎn)全部由許先生的子女繼承的目的的。
首先，這份協(xié)議只是確認(rèn)了該套房產(chǎn)屬于許先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)雙方協(xié)議的約定，可以認(rèn)為許先生婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)屬于許先生所有，秦女士不享有任何份額。即該套房產(chǎn)屬于許先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
其次，這份協(xié)議并不能證明秦女士放棄了繼承權(quán)。雖然協(xié)議中載明了“秦女士及其子女對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有任何權(quán)利”，但這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)是、并且也只能是目前房產(chǎn)的所有權(quán)。而房產(chǎn)的繼承權(quán)始于許先生死亡之時(shí)，即便雙方簽署協(xié)議的本意是秦女士放棄繼承權(quán)，但是由于訂立協(xié)議時(shí)繼承并未開(kāi)始，放棄繼承權(quán)的前提條件尚不存在，故事先放棄繼承權(quán)的約定在夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中屬于無(wú)效條款。
因此，該份協(xié)議起到的作用是，把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)通過(guò)約定明確為許先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果許先生先于妻子死亡的話(huà)，根據(jù)協(xié)議該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其遺產(chǎn)由秦女士和許先生的子女共同繼承。而如果沒(méi)有這份協(xié)議，則在許先生去世后，該套房產(chǎn)只能先分割出一半給秦女士，剩下的一半再作為許先生的遺產(chǎn)由秦女士和許先生的子女共同分割。