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婚前簽定商品房買賣合同婚后取得房產(chǎn)證是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
[房產(chǎn)案例]
吳先生與金女士于2003年3月登記結(jié)婚。婚前，吳先生在漢口購(gòu)買了一套商品房，該房合同價(jià)為35萬(wàn)元，由吳先生以一人名義簽訂購(gòu)房合同，并繳納12萬(wàn)元首付款，其余房款由吳先生向銀行按揭貸款20年，每月還貸1500元左右。2005年2月，吳先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。
2009年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對(duì)房子是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧。吳先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與金女士結(jié)婚之前所購(gòu)，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；金女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房子產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
[房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)]
合同簽訂時(shí)間是產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)間。
吳先生與開發(fā)商簽訂《武漢市商品房購(gòu)房合同》時(shí)，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房子以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)證，實(shí)際上是吳先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。在這種情況下，一般是以購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間，并以之與婚姻登記時(shí)間的先后來(lái)確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律，此爭(zhēng)房子因?qū)賲窍壬幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚后共同還貸資金，其中屬于金女士清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還給金女士。
[房產(chǎn)專家提醒]
還貸也要有證明。
夫妻中的任何一方，婚前以個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于其所購(gòu)房子依法享有所有權(quán)權(quán)益。婚后另一方參與還貸，雖然為取得房子產(chǎn)權(quán)做出了貢獻(xiàn)，但從法律層面來(lái)分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房子產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
本案給我們提醒，婚后在還貸時(shí)，是否要保留一些證明，以防在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，無(wú)端地?fù)p失一些財(cái)產(chǎn)？