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婚前共同出資購買登記在雙方名下房屋離婚時如何分割？
賀先生和吳女士婚前分別出資40萬元和10萬元，聯(lián)名購買了一套精裝修商品房。之后倆人在新房內(nèi)結了婚。婚后第二年倆人即因性格不合宣告分手。
爭議焦點：該套房屋是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師解答：
首先，倆人共同出資、聯(lián)名購房所取得的房屋屬于雙方的共同財產(chǎn)。在賀吳倆人結婚后，該房產(chǎn)當然也是雙方的夫妻共同財產(chǎn)。其次，財產(chǎn)共有分為共同共有和按份共有。夫妻財產(chǎn)的共有，有約定的從約定而按份共有，沒有約定的則按共同共有，一般每人可分享一半份額。賀吳倆人購房時尚未結婚，雙方并無法律上的夫妻關系，此時房屋登記主管機關在頒發(fā)房產(chǎn)證時一般會要求倆人就房產(chǎn)份額做出明確約定。因此，如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了倆人的房產(chǎn)份額，則該份額視為夫妻約定的按份共有份額，房產(chǎn)應按此比例進行分割。最后，如果房產(chǎn)證上沒有約定雙方的房產(chǎn)份額，則對該房產(chǎn)可按照共同共有由每人一半進行分割。當然，如果此時賀先生能夠證明自己的實際出資比例的話，法院一般會考慮到雙方實際的出資比例懸殊過大、而婚姻存續(xù)的時間又較短的因素，按賀吳倆人的實際出資比例來劃分雙方應享有的房產(chǎn)份額。
特別提示：
夫妻雙方婚前共同出資聯(lián)名購買的房產(chǎn)當然屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于房產(chǎn)證上已經(jīng)載明房產(chǎn)份額的，應當以載明的房產(chǎn)份額為準確定雙方的產(chǎn)權比例。這也符合認定夫妻共同財產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的立法精神。對于房產(chǎn)證上沒有載明房產(chǎn)份額的，則推定為共同共有。但考慮到雙方是以婚前個人財產(chǎn)出資購房的，因此，如果存在雙方出資比例懸殊，而婚姻持續(xù)時間較短或者根本就沒有共同生活的情形，法院一般會按實際出資比例酌情決定房產(chǎn)的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有財產(chǎn)的各半比例進行分割。當然，此時出資多的一方就必須向法院提供能夠證明自己當時實際出資情況的證據(jù)。