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夫妻離婚涉及多套共有房產(chǎn)如何進行分割？
鄭先生和胡女士結婚后用經(jīng)營所得購買了多處房產(chǎn)，現(xiàn)子女均已成家立業(yè)，倆人因種種矛盾無法調和而面臨離婚。目前倆人在北京擁有兩套房產(chǎn)，分別價值150萬元和250萬元；在上海擁有一套房產(chǎn)，價值150萬元；在廣州擁有一套房產(chǎn)價值100萬元。
爭議問題：倆人結婚后房產(chǎn)應如何分割？
房產(chǎn)律師解答：
鄭先生和胡女士分割房產(chǎn)的條件大致相當。在這種情況下，如果雙方均認可上述房產(chǎn)的價值，并能就分配方案達成一致，則只需互相找補差價即可。比如由胡女士取得北京的兩套房產(chǎn)，鄭先生取得上海和廣州的房產(chǎn)時，則胡女士應補償鄭先生75萬元。若由胡女士取得北京的小套房產(chǎn)和上海的一套房產(chǎn)，鄭先生取得北京的大套房產(chǎn)和廣州的一套房產(chǎn)，則鄭先生應補償胡女士25萬元。
如果雙方能就房產(chǎn)分配方案達成一致，但不能就房產(chǎn)價值達成一致，則可采取作價補償方式，即就四套房產(chǎn)的價格委托評估機構做出評估后，由獲得較高價值房產(chǎn)的一方按照房產(chǎn)差價的一半給予對方經(jīng)濟補償。
如果雙方不能就房產(chǎn)分配方案達成一致，且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權，則可采取競價取得方式，由對各套房產(chǎn)出價高的一方取得該套房產(chǎn)，在四套房產(chǎn)通過競價分配結束后，按照競價時的價格由一方給予另一方補償。比如鄭先生以155萬元和245萬元競得北京的兩套房產(chǎn)，而胡女士以160萬元和120萬元競得上海和廣州的房產(chǎn)，則鄭先生應補償胡女士60萬元。
如果雙方均不愿意取得個別房產(chǎn)，則對于該部分房產(chǎn)可采取拍賣分割方式，由雙方平分所得價款。比如，對于雙方均不愿意取得的廣州的房產(chǎn)予以拍賣后，若扣除拍賣費用后所得價款為90萬元，則鄭、胡每人可分得45萬元。
法律分析：
在分割作為夫妻共同財產(chǎn)的房屋時，首先應當遵循以下基本原則：即照顧扶養(yǎng)子女的一方、無過錯的一方、生活困難的一方等。按照這些原則確定房產(chǎn)的歸屬，并由取得房產(chǎn)的一方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。從這一意義上說，確定了子女的扶養(yǎng)權歸屬和雙方的過錯責任往往直接影響到房產(chǎn)的最終歸屬。
如果雙方的條件大致相當，按照上述原則不能確定房產(chǎn)的歸屬，而雙方又無法就房屋的價值和歸屬達成一致時，則應區(qū)別情況采取競價取得、作價補償和拍賣分割三種方式對房產(chǎn)進行分割。在采用這三種方式處分房產(chǎn)時應當注意以下問題：
1、適用這三種方式分割房產(chǎn)的前提是雙方無法就房屋的價值和歸屬達成一致。在雙方能就這兩個問題達成一致的情況下，則人民法院按照契約自由的原則，尊重當事人的意思表示，一般不做主動干預。
2、適用競價取得方式時，雙方的條件應大致相當，并且均同意采取競價方式。如果雙方的條件不同，比如一方有過錯，則因按照分割原則即能確定房屋歸屬，故不適用競價取得方式。
3、在分割一套房屋時，只能適用一種方式，而分割多套房屋時，三種方式可以并用。如果夫妻雙方離婚時只有一套房屋需要分割，則根據(jù)雙方對共同所有的房屋的不同態(tài)度，即要么雙方均主張；要么一方主張，另一方不主張；要么雙方都不主張；其結果分別是或競價、或評估、或拍賣，三種方式在同一案件中不可能同時適用。而如果有多套房屋需要分割時，對于雙方均主張的房屋則可以競價取得；對于均不主張的房屋則可以拍賣分割；對于一方主張房產(chǎn)而另一方不主張的，則可以評估作價。
4、在訴訟中采取這三種方式分割房產(chǎn)時，一般需要雙方的申請或同意。司法實踐中，人民法院一般并不主動確定訟爭房屋的價值。而目前隨著房地產(chǎn)市場價格的上漲，許多房產(chǎn)在雙方離婚時的價格已遠遠超過了當初的購買價格，由于房屋已成為公民的生活必須品，其價值在夫妻共同財產(chǎn)中的分量非常之重，往往成為爭議的焦點。因此雙方在協(xié)商不成時，應及時向人民法院提出申請，由人民法院組織競價、評估或拍賣，從而達到按照房屋的真實價值分割房產(chǎn)的目的。