一、婚后購(gòu)買的房屋，登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有。
二、婚后購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有。但如登記方能證明該房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)視為“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，離婚時(shí)應(yīng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、一方婚前簽訂購(gòu)房合同，并支付全款，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，登記在付款方一人名下的，該房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
四、一方婚前簽訂購(gòu)房合同，支付首付款并在銀行貸款，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。至于雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)房，登記在自己子女一方名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，離婚時(shí)該房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
六、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)房，未登記的，該出資視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，有證據(jù)證明明確贈(zèng)與一方的除外。
七、婚后一方父母部分出資為子女購(gòu)房，如果是以父母名義簽訂購(gòu)房合同，過戶在自己子女一方名下的，仍視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，離婚時(shí)該房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
八、婚后一方父母部分出資為子女購(gòu)房，如果是以子女(一方或雙方)名義簽訂購(gòu)房合同，則該出資視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，無論登記在一方名下還是雙方名下，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
九、一方個(gè)人所有的房產(chǎn)，婚后拆遷所取得的拆遷安置房，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后原房屋擴(kuò)建添附部分，其拆遷補(bǔ)償價(jià)值屬于共同財(cái)產(chǎn)。
十、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。
十一、離婚時(shí)對(duì)于共有房屋的分割，可以變價(jià)分割。即雙方均不要房，將房屋變賣，對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。也可以作價(jià)補(bǔ)償。即房屋歸并到一方名下，一方給予另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償。如雙方均主張要房且雙方情況相當(dāng)時(shí)，可在征求雙方意見后采取競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高者取得共有財(cái)產(chǎn)，給予另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償。
