我們知道，現(xiàn)在結(jié)婚，一般要求要有車有房。對(duì)于房子的提供，有的是雙方父母共同出首付，有的是一方父母出資付首付。那么夫妻雙方在離婚時(shí)，父母出首付買的房子怎么分呢?根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)針對(duì)不同的情況對(duì)房產(chǎn)作不同的處理：
1、子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是，如果子女結(jié)婚后，父母在為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
需要強(qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母明確表示的時(shí)間問(wèn)題。這個(gè)明確表示，最好應(yīng)當(dāng)是在購(gòu)房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。最有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出明確表示，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納。
3、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)房出首付款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過(guò)銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過(guò)銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒(méi)有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。
父母所買的房產(chǎn)，如果是登記在父母名下的話，那么當(dāng)然屬于父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚是不能進(jìn)行分割的。而要是父母所買的房產(chǎn)是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，那么就屬于其一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候也不能進(jìn)行分割。總之，父母所買的房產(chǎn)情況比較復(fù)雜，因此實(shí)踐中需要根據(jù)具體情況作出處理。
