亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
溫州個人集資建房懸了
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:983 ℃


  拿地四年后才開始打樁,但項目已無奈“轉(zhuǎn)型”成商品房商品房要向社會公開銷售,當年256名參與者就未必能搖到號買到房

  2006年,溫州個人集資建房鬧得轟轟烈烈——近300人集資,委托房產(chǎn)公司拍下溫州龍灣的一塊土地,計劃實現(xiàn)“自己買地、請人造、自己住”的美好愿望。

  然而因為各種原因,去年1月該項目才開工,開工后也幾度停頓,并不順利。昨天,記者了解到,該項目又重新艱難開工。

  更讓記者感到驚訝的是:項目的近300名合作會員已無奈變成了“開發(fā)商”,項目本身也已“轉(zhuǎn)型”為商品房開發(fā)模式。

  有業(yè)內(nèi)人士稱:事實上,此次“個人集資建房”的破冰之舉,已經(jīng)宣告失敗。

  破冰項目“難產(chǎn)”,4年后還在打樁

  溫州個人集資建房項目就在溫州龍灣區(qū)蒲州街道江前村三產(chǎn)安置地塊。計劃中,這里將建7幢商住一體的住宅,總建筑面積2.55萬平方米,共有房子256套。

  “理想佳苑”作為未來住宅區(qū)的名字,是溫州個人集資建房方的會員們?nèi)〉摹5貕K是溫州個人集資建房方委托開發(fā)商于2006年11月15日以1.0458億元的價格拍得的。這被視為國內(nèi)集資建房的破冰之舉。

  不過,一直到了2009年1月,該項目才開工,而且只打了19個試樁就停掉了。

  昨天下午,記者看到,工地又開始動工了,四五臺打樁機在同時作業(yè)。

  工地的圍墻上寫著“溫州理想佳苑商住樓工程”等字樣,建設單位為瑞安市正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

  該工程監(jiān)理單位的一名工作人員說,該工程重新開始打樁已有40多天。

  項目“特殊”,多單位派專人常駐工地

  記者在施工現(xiàn)場還看到,工地的移動板房里,除施工、監(jiān)理等單位的辦公室外,還有房開公司和市場營銷協(xié)會的辦公室,且每個單位均派出了專人常駐。

  “為什么這么多人在現(xiàn)場看著,還不是因為這個項目特殊。”溫州市場營銷協(xié)會在現(xiàn)場負責的一名工作人員說,他到工地已有40多天,主要負責和房開、施工單位、會員的溝通。

  正元房開董事長林行勤說,去年工程開工后又停下,是因為委托方對施工單位的工程核算價格方面存在異議。

  合作會員,已變成“開發(fā)商”的投資股東

  事實上,除了工程核算等問題,工程也已經(jīng)推遲了至少2年多。

  對此,該項目的牽頭人、溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強說,當年他們預計在拿地5個月后就有望動工,誰知道一拖就拖了那么久。

  他告訴記者:“因為個人集資建房在國內(nèi)尚無先例,政策原因?qū)е略摰貕K未能及時立項,不能拿到開工所需的各種手續(xù)。而現(xiàn)在,我們只能按照商品房開發(fā)模式走。不過還是我們委托房開代建的,代建是合理合法的。”

  據(jù)知情人透露,該項目最終得到立項批復,并辦理各種手續(xù),一個最重要的原因是:該項目去掉了“個人集資建房”的名義,轉(zhuǎn)而按商品房開發(fā)模式進行。

  對于這種說法,記者從林行勤處得到印證。林行勤說,根據(jù)相關部門的要求,這個項目按商品房開發(fā)模式進行,房子向社會公開銷售,256名會員成為項目公司——瑞安市正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫州第一項目部的投資股東。

  如要公開銷售,當初參與者未必人人能拿到房

  “個人集資建房”悄然轉(zhuǎn)型,引起的波動不小。

  有業(yè)內(nèi)人士表示:從個人集資建房變成商品房開發(fā)模式,256名會員就由消費者變成開發(fā)商。姑且不論成本,最明顯的變化是,商品房要向社會公開銷售,這意味著會員不一定能拿到“自己”的房子。

  對于這個問題,趙智強承認是他目前遇到的最大困擾。“要是只能網(wǎng)上銷售,會員到時候可能還是要按正常的市場程序排號選房。當然,從投資的角度來講,比較附近的樓市價格,能拿到房的還是劃算的。”

  據(jù)了解,該地塊附近的房價,從兩三年前的每平方米1萬元左右,已升至現(xiàn)在的每平方米3萬元左右。

  溫州市房管局負責人說,這是一個普通的商品房開發(fā)項目,每個環(huán)節(jié)都是按照正常的房地產(chǎn)開發(fā)程序進行的,作為商品房開發(fā)項目,其房源必將納入市場銷售體系。

  有業(yè)內(nèi)人士認為:會員由消費者變?yōu)殚_發(fā)商,且不能保證能買到自己出錢造的商品房,其實已偏離了“自己買地、請人造、自己住”的初衷,在現(xiàn)有法規(guī)、政策框架內(nèi),個人集資建房并不可行。

  2005年2月28日,溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強向市政府辦公室提交一份報告,表示該協(xié)會愿意牽頭招納一批“大專以上學歷、在溫州工作2年以上、擁有部門經(jīng)理以上職務的營銷、管理人才或具有相當職稱的技術人才”,開展個人合作建房。

  消息一公布,就得到120余人響應,最后近300人報名參加。同年4月14日,溫州個人集資建房聯(lián)盟籌備會召開了第一次會議,個人集資建房邁出了實質(zhì)性的一步。

  2006年11月15日,溫州個人集資建房方委托開發(fā)商以1.0458億元的價格,拍得龍灣區(qū)蒲州街道上江路的江前村三產(chǎn)安置地塊。

<

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 《宝莲灯》| 浣肠アナル地狱| xiuren秀人网免费| 大追捕在线完整免费观看| 夜生活女王之霞姐| 天地姻缘七仙女演员表| 青山知可子冲绳草莽英雄1969| 西班牙女郎| 共和国之恋原唱| 俩组词拼音| 奇怪律师禹英雨| 美食总动员在线观看完整版免费| 陕西单招真题电子版| 爱情天梯| 568b水晶头接法图| 上门女婿电影完整版免费| 叶子楣代表咋| 我不再什么作文500字| 《诱惑》电影| 肥猫正传| 电视剧《反击》主要演员| 斋天仪规全文| 张柏芝演的电视剧| 俺去也电影网| 唐砖演员表| 画江湖之不良人电影| 小数除法竖式50道带答案| 红灯区未删减版| 网络谜踪| 小小春| 一拜天地双男主| 好戏一出| 我姨| 大团圆李静张娴| xiuren秀人网站入口| 美丽的坏女人中文字幕| 真的爱你黄家驹 原唱| 张少| 张志忠演员| 尤勇智的个人资料简介| 陈文娟|