看著已經(jīng)如此高的房價(jià)仍在毫無止境地抬高，一部分普通城市人自發(fā)地聯(lián)合起來，要自己買地蓋自己的房了。由非房地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)起的“個(gè)人集資建房”行動，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
目前，上海的“家園”成員在實(shí)現(xiàn)造房計(jì)劃中面對種種質(zhì)疑，實(shí)施方案還懸而未決；北京第一例個(gè)人非營利集資建房已進(jìn)入實(shí)際操作階段；南京、成都等全國好多省份亦都紛紛冒出了集資建房的案例。難道個(gè)人集資建房將要風(fēng)行？
業(yè)內(nèi)有關(guān)專家指出，個(gè)人買地集資建房現(xiàn)象是房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的產(chǎn)物，理應(yīng)由市場來決定它的生存方式和發(fā)展?jié)撃堋Ｈ涨埃t遲不肯露面的祁克勤先生終于拿著他的“陽光200VS藍(lán)色夢想”招募入股合伙建房計(jì)劃書，在上海召開了由房地產(chǎn)專家、要求入股者、學(xué)者、律師、官方人士等參加的個(gè)人集資建房方案研討會。
業(yè)界人士策劃集資建房
作為“集資建房”策劃人，祁先生對記者說，他曾做過開發(fā)商，也做過代理商，對成本控制和開發(fā)商的利潤有很清晰的認(rèn)識，對于房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售流程也很清楚。此次集資建房希望建一幢商住兩用樓，計(jì)劃尋找的地塊位置在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，面積為12畝左右。目前內(nèi)環(huán)內(nèi)的土地價(jià)格每畝在800萬元左右。將來建成的商住兩用樓為“小高層”，容積率在2.5以內(nèi)，總共為200戶。
祁先生說，由于建的是商住兩用樓，未來對當(dāng)?shù)囟愂盏呢暙I(xiàn)也不會小，所以應(yīng)該能得到當(dāng)?shù)卣臍g迎和支持。以他這么多年來的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)開發(fā)商獲利30％是很正常的。而“集資建房”，未來建好的房屋將以“股份分紅”的形式分配給股東，所以沒有什么營銷成本，這將節(jié)約開支約占建房總價(jià)的10％，這樣，集資建房成本至少節(jié)約40％。以現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)每平方米15000元左右的商品房價(jià)來估計(jì)，“集資建房”的成本大概在每平方米8000元。
據(jù)了解，“祁氏方案”將成立股份公司，每人50萬元入股，如果這個(gè)公司以200個(gè)股東來計(jì)算，公司將有1億元資金用來集資建房。祁先生說，全部資金將委托上海股權(quán)托管中心管理，公司將來的每筆開支至少要董事會全體成員同意，重大的事情要全體股東大會三分之二以上通過方能生效，由此保證資金的安全性。
然而目前在上海，“個(gè)人集資建房”還面臨一些法律問題，尤其是小產(chǎn)證問題和網(wǎng)上備案交易的問題，祁先生稱這有待政府有關(guān)部門作出決定。
普通購房者踴躍參與
要住房，購房者除了從開發(fā)商手里買房子或買二手房，沒有第二個(gè)選擇。眼下，房價(jià)漲得太快，已經(jīng)出乎人們的意料。有專家指出，高房價(jià)使得來城市投資的成本大大提高，也使得有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的普通市民在內(nèi)環(huán)線購房的計(jì)劃落空。“個(gè)人集資建房”的出現(xiàn)，無疑讓一部分普通的購房者產(chǎn)生了新希望。記者采訪了一位攜女兒前來參加研討會、想?yún)⑴c個(gè)人集資建房的入股者代表，她家住在宛平南路近中山路，是私房，目前面臨動拆遷。她的私房國家會給她50萬元左右的補(bǔ)貼，這筆錢要買市中心房是不可能的了，住到郊外環(huán)線動遷房去女兒上班又不方便。聽說有個(gè)人集資建房的機(jī)會，她熱血沸騰了，急著趕了過來。這位女士說她還代表周圍要拆遷的鄰居，還有許多同事，大家都想要來入股“個(gè)人集資建房”。
國家有關(guān)部門已經(jīng)正視
盡管個(gè)人集資合作建房組建模式和參與人群結(jié)構(gòu)不盡相同，但進(jìn)入2005年，這一形式在我國一些大城市紛紛出爐卻已是不爭的事實(shí)。這種令不少市民眼前一亮的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)模式登上如今的房地產(chǎn)市場舞臺，不僅使許多購房者變成自己住宅開發(fā)的真正主人，也使更多具有中等收入的人能更早地?fù)碛凶约旱臐M意住宅。
個(gè)人買地集資建房的現(xiàn)象也是與房地產(chǎn)市場快速發(fā)展相對應(yīng)的必然產(chǎn)物，國家有關(guān)部門已經(jīng)開始正視目前我國房地產(chǎn)市場中的這種還比較另類的現(xiàn)象。
中國房地產(chǎn)集團(tuán)董事長孟曉蘇認(rèn)為，合作建房在國內(nèi)外并不鮮見。大城市出現(xiàn)合作建房則是房地產(chǎn)市場成熟的一個(gè)標(biāo)志。這種合作建房的方式不會影響城市房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)群體中所占份額很少。
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，個(gè)人集資建房，它的專業(yè)術(shù)語應(yīng)該叫做“合伙建房”，是以往房地產(chǎn)市場所缺欠的一個(gè)部分。它是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種細(xì)分或者說一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物。他認(rèn)為，這種房產(chǎn)開發(fā)模式在國外早已有之，這種形式意味著原來由銀行和開發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)將由建房人自己負(fù)責(zé)。
日前，就“個(gè)人集資建房”問題，記者電話采訪了上海市房地局土地利用管理處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。他們認(rèn)為，上海對個(gè)人集資建房，既不反對，也不鼓勵(lì)，目前也沒有專門針對個(gè)人集資建房的土地供應(yīng)政策出臺。但是政府應(yīng)積極引導(dǎo)和正視這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，因?yàn)橐笕牍杉Y建房的是占極大多數(shù)的中檔收入者。
政府對目前的低收入者、低保戶給予了廉售廉租的政策待遇，但遠(yuǎn)比低收入者大得多的中檔收入人群，他們也遇到了動遷、子女婚嫁、改善居住環(huán)境等安居樂業(yè)的問題，在目前房價(jià)居高不下的情況下，“個(gè)人集資建房”現(xiàn)象引起有關(guān)方面的重視。
《文匯報(bào)》 <
