集資房轉讓注意問題
首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規(guī)定。
其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。
現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權。
為最大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容：
1、分期付款方式。
即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續(xù)后付多少;
2、辦理產權過戶的期限。
要求轉讓人必須在取得產權證后多少日內協助辦理產權過戶;
3、違約責任。
特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。
最后說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。
