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借用他人名義購買經(jīng)濟適用住房合同是否有效
我是外地進京的京漂一族，戶口是山東老家的，通過朋友介紹，我可以借用一位北京人的名義購買到一套經(jīng)濟適用住房，我給這位北京人15萬元的借名費。等允許過戶的時候他再過戶給我。請問這樣我有什么風(fēng)險？
周律師：首先，關(guān)于合同的效力問題。借名買房，指以借他人名義購買經(jīng)濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價和市場價的差價作為對價，這叫借名買房合同。該合同屬于無效合同，其理由主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)經(jīng)濟適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買經(jīng)濟適用住房，而原經(jīng)濟適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會公共利益和國家利益。借名買房的行為還屬于惡意串通損害國家利益的行為，依據(jù)合同法52條的規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬于無效合同。