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北京私下購買經(jīng)濟適用房房號法院認定協(xié)議無效
?來源：北京晚報作者：周明杰李思2007年08月01日
??北京房價的不斷攀升使經(jīng)濟適用房成為很多購房者的首選，而經(jīng)濟適用房購買難度也讓很多人選擇了類似私下轉讓房號等方式，但今后您要選擇私底下買房號可要考慮好風險了：這種私下買賣房號的協(xié)議不具備法律效力。記者今天（31日）從朝陽法院了解到，朝陽法院審理了一起因私下轉讓購買經(jīng)濟適用房房號而引發(fā)的案件，法院認定私下轉讓購買經(jīng)濟適用房房號協(xié)議無效，判決轉讓者王某返還原告購房名額轉讓金8萬元、聯(lián)系人邢某返還原告李某購房名額轉讓金2.3萬元。
??2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購買權轉讓給李某，李某一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將購買經(jīng)濟適用房名額轉讓給自己的補償，此后，李某又向聯(lián)系人邢某支付了轉讓金23000元。邢某向原告出具了收據(jù)。李某在與王某簽訂《經(jīng)濟適用房買賣合同》前未經(jīng)過有關部門的購房資格審查，后李某拿著轉讓的房號去購買房子時遭拒。李某現(xiàn)起訴至法院要求確認其與王某簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》無效，要求王某、邢某返還自己的房號轉讓金。
??朝陽法院認為，王某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的李某的行為已經(jīng)違反了我國關于購買經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權。而李某與王某之間所簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定且損害了社會公共的利益，故被認定為無效。
??判決后，原告及二被告均未提起上訴，上述判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。