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經濟適用房有效供給不足

一方面經濟適用房雖然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同樣存在著房型偏大、總價偏高的問題；一方面僅限本地中低收入階層購房的門檻，阻遏了外地人的步入；再一方面是市場的供應量明顯低于需求。

限價房遭到棄購一方面是政府加大力度推行限價房建設，另一方面購房者似乎并不買賬。統計數據顯示，北京前年第一批限價房搖號配售結束后，1.4萬戶配售家庭中有2490戶放棄了到手的選房機會，棄選率近五分之一。分析其原因：一是位置偏遠、交通不便，二是選擇區域受限，三是缺少小戶型。而深圳地區，則出現限價高于市價的尷尬局面。

二手房市場仍未全面啟動

雖然政府出臺了一系列激活二手房市場的相關政策，但供需失衡的問題并沒有得到真正的解決，目前仍屬于賣方市場，有效房源的供給量不足和次新房交易稅費偏高，銀行貸款緊縮等等，仍是制約發展的關鍵因素。

房產投資依然是理財的渠道之一

受早些年租賃市場高回報的影響，許多人將手中閑置的資金投向房產市場，盡管近幾年房價快速上漲，租金變化不大，租售比已經遠遠低于國際警戒線，但由于金融危機的影響，政策調控的打壓，使得投資者將關注房產未來的增值逐漸轉移到現實的回報，加上購房人群的縮小，租房人群的加大，導致了目前房租呈現較大幅度的上升，同時，通貨膨脹仍在高位，在沒有更好的理財渠道時，一些人還是選擇了相對穩定的不動產投資。