西安市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及購(gòu)買程序
本文介紹西安市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件和購(gòu)買程序，需要符合以下五大條件。并介紹申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程和注意事項(xiàng)等，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房戶型、首付等相關(guān)知識(shí)。
按照《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，西安市住房保障和房屋管理局公布了最新的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件及申報(bào)程序，除對(duì)購(gòu)買對(duì)象作出詳細(xì)限定外，可購(gòu)買的戶型、面積也均有明確標(biāo)準(zhǔn)。
申請(qǐng)購(gòu)買西安市經(jīng)濟(jì)適用房的市民必須具備以下條件：
1.具有西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)本市城鎮(zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員);
2.家庭無(wú)住房或住房困難家庭(住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60%的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米);或住房面積低于45平方米;
3.家庭成員年收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)(中低收入線標(biāo)準(zhǔn)由市政府每年公布，2010年中低收入線為家庭人年均收入不高于15000元)：
1人15000元;2人30000元;3人45000元;
4人60000元;5人75000元;6人90000元;
4.單身申請(qǐng)人年齡超過(guò)30周歲。
5.市政府規(guī)定的其他條件。如果同時(shí)滿足上述條件，可按下列程序進(jìn)行申請(qǐng)：
西安市居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)首先要到西安市西大街234號(hào)的西安房產(chǎn)交易大廈(西大街234號(hào))一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用房銷售部領(lǐng)取《西安市經(jīng)濟(jì)適用房資格申請(qǐng)審核表》并如實(shí)填寫(一式兩份)。申請(qǐng)人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒(méi)有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。
《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請(qǐng)人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等)、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明(房產(chǎn)證、公房租賃證等)和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理初審核手續(xù)。
經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通過(guò)西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)、向社會(huì)公示，一個(gè)月后資格初審合格后于網(wǎng)上公示10個(gè)工作日，公示期滿后，管理部門將在申請(qǐng)表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核專用章”(自批準(zhǔn)之日起有效期一年)，申請(qǐng)人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購(gòu)買資格。
對(duì)于價(jià)位以及首付比例，經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房品質(zhì)差不多，但價(jià)格比周邊的商品房低一些，經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)及首付比例要咨詢開發(fā)商以及相關(guān)貸款銀行，西安市住房保障和房屋管理局不參與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制定。通過(guò)資格審核后是否都能買到經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，這要看市場(chǎng)上有沒(méi)有適合你的經(jīng)濟(jì)適用房了。審批資格在一年內(nèi)都有效，如果有效期已過(guò)，在這期間如果還沒(méi)有選購(gòu)項(xiàng)目，如果還要購(gòu)買則需要重新申請(qǐng)。
在戶型限定方面，單身家庭可購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為60 平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過(guò)120平方米。此外，對(duì)實(shí)際購(gòu)買面積超出核準(zhǔn)購(gòu)買面積部分，購(gòu)買人應(yīng)按規(guī)定，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理補(bǔ)交差價(jià)款手續(xù)，補(bǔ)交差價(jià)款面積部分按商品房對(duì)待。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件如上文，房地產(chǎn)法整理。
