優(yōu)惠政策
免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和[2]商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
經(jīng)濟適用房的價格構(gòu)成
o住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費;
o勘探設(shè)計和前期工程費;
o住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;
o建設(shè)安裝工程費;
以上4項之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
所交稅費
在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
②買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
①登記費：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
出售事宜
以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房[3]。
2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。
3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。
5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。
6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
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