經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎? 這是很多購房者非常關(guān)心的問題，雖然目前已購經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，但是要上市交易還是會(huì)受到一定的限制。現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房買賣限制的兩種情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這兩種情況有啥不同?
經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)提交哪些資料?
一、對(duì)社會(huì)公開銷售或定向銷售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟(jì)適用房：
1、未住滿5年的(是否滿5年以取得房屋所有權(quán)證或交納契稅日期為準(zhǔn))，出售時(shí)按購買時(shí)單價(jià)出售，并提供以下資料：
賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。
買方：提交購買經(jīng)濟(jì)適用房資格審核表，如屬超標(biāo)購買另需提供《超標(biāo)購買經(jīng)濟(jì)適用房綜合地價(jià)款繳款通知書》，身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件，軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測(cè)繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。
買賣雙方共同提供：房屋買賣合同
2、住滿5年的可按市場(chǎng)價(jià)格出售，提交以下資料：
賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。
買方：身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個(gè)人購買另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測(cè)繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。
境外自然人及港澳臺(tái)同胞在京購房另需提供北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件及以下證件： a、香港及澳門同胞提供護(hù)照或身份證或來往大陸通行證復(fù)印件，臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證復(fù)印件; b、外國人提供護(hù)照和外國人居留證復(fù)印件。(無居留證的提交中國公證處公證的護(hù)照中文譯本)
買賣雙方共同提供：房屋買賣合同
二、不屬于對(duì)社會(huì)公開銷售或定向銷售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟(jì)適用房，上市出售不受5年限制
賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。
買方：身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個(gè)人購買另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測(cè)繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。
境外自然人及港澳臺(tái)同胞在京購房另需提供北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件及以下證件： a、香港及澳門同胞提供護(hù)照或身份證或來往大陸通行證復(fù)印件，臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證復(fù)印件; b、外國人提供護(hù)照和外國人居留證復(fù)印件。(無居留證的提交中國公證處公證的護(hù)照中文譯本)
買賣雙方共同提供：房屋買賣合同
注意事項(xiàng)： 買賣雙方共同申請(qǐng)登記，賣方不能親自辦理登記手續(xù)需出具委托公證，買方不能親自辦理登記須出具書面委托，由受托人持雙方證件辦理。
