近日，三門峽市中級人民法院就審結了一起經(jīng)濟適用房合同糾紛。案件歷經(jīng)一審、二審，最終兩級法院還是主持公道，維護了經(jīng)濟適用房購買者的合法權益。
身邊的事兒
郭某家共有3口人，妻子及兒子均為農業(yè)戶口。2009年11月15日，郭某填寫了購買經(jīng)濟適用房申請表，顯示家庭成員1人，同時郭某提交了相應材料，顯示家庭成員3人，月收入1200元。靈寶市房管局審核認為郭某符合購買條件，遂委托其下設公司與郭某簽訂合同，將一套經(jīng)適房賣給了他。2013年5月3日，洛陽市審計局對靈寶市城鎮(zhèn)保障性安居工程投資建設情況跟蹤審計時，通過財政工資查詢系統(tǒng)查出郭某家庭成員為1人，年人均收入21228元，認為不符合享受經(jīng)濟適用房條件。靈寶市房管局據(jù)此要求郭某退還房屋未果，引起本案訴訟。
結果
法院認為，靈寶市政府2009年確定購買經(jīng)濟適用房家庭人均年收入不超過12163元，被告家庭實有3口人，并非1人，審計報告對被告家庭成員按照一人認定與實際情況不符，不足為信，原告靈寶市房管局依據(jù)審計報告認為被告郭某采取欺騙手段簽訂合同，依據(jù)不足，要求解除購房合同退還所購房屋，理由欠妥，法院不予支持，遂依法駁回原告靈寶市房管局的訴訟請求。靈寶市房管局提起上訴。
二審法院審理后認為，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持，2015年2月9日下達判決：依法駁回上訴，維持原判。
法理解說
本案作為一起合同糾紛，適用《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的……”靈寶市房管局認為被告簽訂經(jīng)濟適用房購買合同時，存在欺騙行為，要求撤銷合同收回房屋無果，把當事人郭某起訴到法院，尋求法律幫助是符合法律規(guī)定的。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。”就本案看，被告提交的結婚證、戶口本顯示，被告申請購買經(jīng)濟適用房時，已經(jīng)結婚生子，家庭實有3口人。原告提交的購買經(jīng)適房申請表雖然填寫家庭成員1人，同時提交的申請材料卻顯示被告家庭成員3人，自己提供的證據(jù)反過來印證了別人的法庭陳述和主張。一、二審法院依據(jù)法律規(guī)定，駁回原告靈寶市房管局的訴訟請求，維護經(jīng)濟適用房購買者郭某的合法權益，既有事實根據(jù)又有法律依據(jù)。
