經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。那么經(jīng)濟適用房買賣有哪些問題是值得注意的？請見下文：
一、購買經(jīng)濟適用房的問題：
銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。 購買程序：凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位進行審核，符合條件后方可購買。 銷售價格：經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。
二、出售經(jīng)濟適用房的相關(guān)問題：
經(jīng)濟適用房出售的報價，最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷賠償、安置費；勘察規(guī)劃和前期工程費；建安工程費；住所小區(qū)根底設(shè)備締造費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費；告貸利息；稅金等。
1、經(jīng)濟適用房如何賣
這里分兩種情況，一種已經(jīng)住滿5年，一種沒能住滿5年。詳細(xì)時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住所房子所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。 ①對于現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照現(xiàn)在商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交概括地價款。 ②對于沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)則則不答應(yīng)按商場報價出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于收購時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住所收購條件的家庭。
2、賣了房子后的效果 經(jīng)濟適用房生意政策,按商場報價出售經(jīng)濟適用住所后不能再次收購經(jīng)濟適用住所和其他確保性質(zhì)的住所。但若以原價出售給有收購資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住所購房條件者還可再次收購他處的經(jīng)濟適用住所。500元，根據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷賠償、安置費；勘察規(guī)劃和前期工程費；建安工程費；住所小區(qū)根底設(shè)備締造費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費；告貸利息；稅金等。
3、怎樣房子才能賣
一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。詳細(xì)時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住所房子所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
?、偃绻麡I(yè)主的經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿了5年，那么業(yè)主可以在商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交概括地價款即可。
②對于沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)則則不答應(yīng)按商場報價出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于收購時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住所收購條件的家庭或由政府有關(guān)有些收購。
4、賣了房子后的效果
經(jīng)濟適用房生意政策,按商場報價出售經(jīng)濟適用住所后不能再次收購經(jīng)濟適用住所和其他確保性質(zhì)的住所。
以原價出售給有收購資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住所購房條件者還可再次收購他處的經(jīng)濟適用住所。
5、如何收購？
?、?現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟適用房
收購此類經(jīng)濟適用房不需要符合收購經(jīng)濟適用房的分外條件，任何收購人群都能收購。收購此類二手經(jīng)濟適用房除正常交納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再交納成交價3%的土地出讓金。
例如：收購一套面積為95平方米，原購房報價為2650元/平方米，現(xiàn)商場報價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需交納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房生意政策,收購此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首要有必要滿足通常經(jīng)濟適用房的收購條件；其次購房人還需處理經(jīng)濟適用住所收購資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房逾越核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外有些，則需補交10%的概括地價款并所購房子仍按經(jīng)濟適用住所產(chǎn)權(quán)處理。 4、怎樣選購經(jīng)濟適用房
首要，聯(lián)絡(luò)工作單位、居住習(xí)氣、生活方式等概括要素，再去選收購哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住狀況等都?xì)w于概括考慮要素。其次，到項目現(xiàn)場查詢，了解項目自身的配套設(shè)備，并聯(lián)絡(luò)自身的需要進行收購。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、泊車、物業(yè)處理等狀況都應(yīng)有所了解。
第三，根據(jù)自身的居住需求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型構(gòu)造及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等資料。
第四，對房子的權(quán)屬聯(lián)絡(luò)要有詳細(xì)查詢，特別要注意的是房子是不是有共有人，避免收購后，致使多做一些不必要的費事。這里小編特別要提醒的千萬不要買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。
三、經(jīng)濟適用房買賣的法律規(guī)定：《經(jīng)濟適用房管理辦法》
第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
?。ǘ┘彝ナ杖敕鲜?、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
?。ㄈo房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
第二十六條 經(jīng)濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。
第二十七條 經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。
第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。
第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。
第三十三條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
