個人售房如何交稅
個人出售自有住房，應(yīng)按以下原則繳納個人所得稅：
1．個人出售非已購公有住房以外的其它自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的規(guī)定確定；
2．個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公房之售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額；
3．職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額；
國家為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)房所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
1．個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取其納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲；
2．個人出售現(xiàn)房后一年內(nèi)重新購房按照購房金額的多少相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按購房金額占原住房銷售金額的比例退還保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫；
3．對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅； 4．個人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫
----摘自《新華網(wǎng)》
