明年二手房交易營(yíng)業(yè)稅“二改五”后，意味著市民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年的普通住宅要繳納營(yíng)業(yè)稅。今天有市民來(lái)電咨詢(xún)，是否可以通過(guò)辦理“房屋贈(zèng)與”的形式逃避營(yíng)業(yè)稅。做客本報(bào)二手房咨詢(xún)熱線(xiàn)的律師認(rèn)為，“假贈(zèng)與”不僅違反了國(guó)家規(guī)定，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
山東豪才律師事務(wù)所劉英芳律師在接聽(tīng)市民來(lái)電時(shí)表示，目前，在二手房交易市場(chǎng)上，“假贈(zèng)與”是一種較為常見(jiàn)的現(xiàn)象。
從表面上看，這為賣(mài)房者“省”了很多稅錢(qián)，并為買(mǎi)房者讓了利，實(shí)際上卻把買(mǎi)房者推入了一個(gè)有苦難言的境地。如果這套房子在買(mǎi)進(jìn)后發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或其他隱患，買(mǎi)房者就不能按房屋買(mǎi)賣(mài)條款享受法律保護(hù)，因?yàn)槟氵@套房是通過(guò)贈(zèng)與方式獲得的，如果不滿(mǎn)意可以退回，但無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還購(gòu)房款。
今年9月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人等情況的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅，并要提供證明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人關(guān)系等的一系列資料。此外，在稅收政策方面，“贈(zèng)與”與“買(mǎi)賣(mài)”行為適用不同的稅收規(guī)定，“假贈(zèng)與”雖然“省”了稅，但買(mǎi)房者將來(lái)在賣(mài)房時(shí)就要承受本應(yīng)由原來(lái)的賣(mài)房者承擔(dān)的稅款。
劉律師特別提醒，通過(guò)“假贈(zèng)與”購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在二次出售時(shí)，要繳納更多的稅，因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)總局曾規(guī)定：受贈(zèng)人獲贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收，不得實(shí)行核定征收。這樣，別人“贈(zèng)與”你的房子，你再想賣(mài)掉時(shí)，扣除的金額就非常少，要交的稅款也就非常多。
