記者近日在一些城市二手房交易市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，國(guó)家屢屢出臺(tái)諸如加稅等“新政”限制買房投資行為，以抑制房?jī)r(jià)上升，但實(shí)際上，應(yīng)由雙方交納的稅費(fèi)最終都“愿打愿挨”地落到了買主身上，賣主無絲毫負(fù)擔(dān)，更激起了部分人投資房產(chǎn)的欲望。據(jù)調(diào)查，這實(shí)際上是一條房市“潛規(guī)則”。
記者在青島市房地產(chǎn)交易中心大廳遇到一對(duì)六十多歲的退休夫婦，三代人五口居住在一套50多平方米的狹小樓宅里，生活極為不便。夫婦倆攢了一二十年錢，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)介紹，準(zhǔn)備買套二手房，談妥了價(jià)格，來簽協(xié)議辦手續(xù)，不料對(duì)方說，他們需要再準(zhǔn)備近3萬元的稅費(fèi)款，且國(guó)家規(guī)定的應(yīng)由賣方繳納的也全部由他們代繳。
近來，國(guó)家增加了房屋交易稅費(fèi)，尤其是對(duì)擁有多套住房的賣主，要求繳納較多的稅額，目的是限制投資性買房，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。這包括登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，其中所得稅及營(yíng)業(yè)稅稅額較大，明確規(guī)定由賣方繳納。但實(shí)際上現(xiàn)在二手房交易的稅費(fèi)基本上全由買方繳納，顯示在市場(chǎng)信息欄上的二手房出讓價(jià)，基本上是賣主的“稅后價(jià)”，而且全國(guó)大多數(shù)城市情況基本相同。在濟(jì)南房地產(chǎn)交易中心，一位買房者無奈地對(duì)記者說：“都是這樣，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，不然人家不賣給你呀。”
這種“潛規(guī)則”不僅僅在買賣雙方中流行，在中介機(jī)構(gòu)中共知，甚至在房產(chǎn)交易管理及稅務(wù)部門也被認(rèn)同。濟(jì)南市一位負(fù)責(zé)收繳房屋交易稅的工作人員話中有話地對(duì)記者說：“具體怎么繳是他們之間協(xié)商的事，反正我們開出的所得稅繳納收據(jù)上必須寫賣方的名字。”
據(jù)了解，盡管一些新政陸續(xù)出臺(tái)，但實(shí)際上對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)的投資者心理壓力不大，這也是最近二手房交易量下降的重要原因之一。在青島市房地產(chǎn)交易大廳熒屏上公示的二手房源不足七八十套。記者去幾家中介機(jī)構(gòu)暗訪，了解到它們掌握的房源也并不多。一中介人員對(duì)記者說：“人家有房子的并不急賣，國(guó)家再增稅也增不到人家頭上。”
另據(jù)了解，目前有買房投資想法的人并未減少。
專家認(rèn)為，“潛規(guī)則”的形成，說明“重稅”之策并未收到抑制房?jī)r(jià)的理想效果，市場(chǎng)就是這樣，在當(dāng)前供不應(yīng)求大背景之下，只能單方面加大自住購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)困難。最佳辦法還是增加房屋的供應(yīng)。最近從中央到地方都加大了力度的廉租房建設(shè)才是改善居民住房、抑制房?jī)r(jià)的最有效舉措。
