6月房產(chǎn)新政實(shí)施后,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方繞不過(guò)的坎兒。房屋交易的利潤(rùn)被大大攤薄,甚至出現(xiàn)了負(fù)利潤(rùn)的情況。“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”然而,一些“聰明”的房產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子,各種避稅高招也隨著新政的出臺(tái)悄然誕生了。中介公司的“避稅”高招聽(tīng)上去有理有利,往往背后還暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn),稍不留神,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方就可能落個(gè)“占小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。有關(guān)專(zhuān)家就房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一
以租待售房?jī)r(jià)變化一方吃虧目前以租待售是兩年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式,雖然這可以充分利用售房者的房屋資源,避免空置損失,但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲,房主因此毀約不再出售房屋,租了幾個(gè)月的買(mǎi)主的利益將受到損失,反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二把交易價(jià)格“做低”
買(mǎi)房人再次交易不利
高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易,雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜,但一旦買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí),將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買(mǎi)入價(jià)低,房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買(mǎi)入價(jià)低,再次賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大,再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。風(fēng)險(xiǎn)三不過(guò)戶(hù)先公證
公證效力受質(zhì)疑
只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。風(fēng)險(xiǎn)四找開(kāi)發(fā)商辦更名新合同也有風(fēng)險(xiǎn)
改了開(kāi)發(fā)商手中的合同就等于改了原來(lái)的購(gòu)房合同,重新簽了一個(gè)新合同。原來(lái)合同的有效性將失去,而新合同也成了“危險(xiǎn)合同”,一旦發(fā)生糾紛,買(mǎi)賣(mài)雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。
