買房有什么費(fèi)用需要繳納？
房屋買賣的稅費(fèi)
房屋買賣涉及到的稅費(fèi)比較多，要而言之，有以下幾點(diǎn)：
第一，稅收。
主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%-5%。(2)印花稅是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。(3)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。
(1)契稅
根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
(2)印花稅
對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。
(3)營(yíng)業(yè)稅
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。
(4)城市維護(hù)建設(shè)稅
繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.
(5)教育費(fèi)附加
這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
(6)土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
第二，收費(fèi)。
房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。
(1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。
(2)手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房?jī)r(jià)的1%。
(3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。
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