在進(jìn)一步明確征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅后，許多業(yè)主擔(dān)憂自己出售房屋的收益將會大打折扣。正是由于房屋性質(zhì)的不同，交納稅費(fèi)的金額便不同，于是各大中介機(jī)構(gòu)的銷售電話變成咨詢熱線。本文對出售商品房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房時納稅情況分別進(jìn)行詳解。
商品房
個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用(商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10%)
案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。
個稅=(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20%=1.7185萬
該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅=5.326萬。
專家：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實(shí)際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。
已購公房
個稅征收=已購公房房屋原值(實(shí)際支付房價款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi))+繳納稅金+合理費(fèi)用(已購公房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的15%)
案例分析：李先生于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個稅。
個稅=(50-30-0.025-4.5)萬×20%=3.095萬
該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)=印花稅+個稅=3.12萬。
專家：由于已購公房屬于單位給予員工的福利分房，最初購買者基本是以成本價購得的。隨著年限的增長，房價的不斷走高，其最終出售價格的與原購買價格存在較大差額空間也屬正常情況，相應(yīng)個稅所交金額較多也是情有可原。不過已購公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營業(yè)稅，可以減少稅費(fèi)的支出。
經(jīng)濟(jì)適用房
個稅征收= 經(jīng)濟(jì)適用房原值(實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金)+繳納稅金(營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金)+合理費(fèi)用(經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費(fèi)用為原值的15%)
案例分析：王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個稅。
個稅=(54-36-0.027-5.4)萬×20%=2.5146萬
該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)=印花稅+個稅=2.5416萬。
專家：經(jīng)濟(jì)適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。由于其房屋權(quán)屬的特殊性，因此限定購房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房等同于商品房，外地人是可以購買的。同時，這種房屋相較于城八區(qū)內(nèi)的高額房價，還是具有較強(qiáng)的價格優(yōu)勢的，能夠滿足中低收入購房群體置業(yè)需求。 晨報記者 王麗婭/文 董一鳴/攝
