一、換房之前先要做些什么？
1、明確換房需求
想要換房，首先要弄清楚為什么要換房，自己換房的目的是什么，因?yàn)閾Q房的目的直接決定你要買(mǎi)的房子的地理位置，房子大小等，決定你未來(lái)的居住環(huán)境。
換房目的主要有以下5種：上學(xué)需求、工作需求、養(yǎng)老需求、改善居住條件需求、投資需求等。不同需求，決定你未來(lái)買(mǎi)房的選擇范圍，如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。明確了自己的需求，可將選房范圍縮小，便于更精準(zhǔn)找到適合自己的房子，更省時(shí)省力。
2、查看舊房及想買(mǎi)的房子的市場(chǎng)價(jià)格
明確自己是為了孩子上學(xué)而換房，還是為了上班方便而換房，還是為了其他目的而換房后，下一步就是去了解一下自己想買(mǎi)的房子的市場(chǎng)價(jià)格以及要賣(mài)的房子的市場(chǎng)價(jià)格。
了解房子價(jià)格的途徑很多，如通過(guò)實(shí)地考察、打電話問(wèn)中介公司、網(wǎng)上查詢、直接去中介門(mén)店詢問(wèn)等方式。
（1）實(shí)地考察
舊房的價(jià)格，可以詢問(wèn)同小區(qū)近期對(duì)外出售房產(chǎn)的鄰居，參考近期出售的房產(chǎn)價(jià)格可大致了解自己房子的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)新房來(lái)說(shuō)，若離的不是很遠(yuǎn)，可以實(shí)際去考察，詢問(wèn)周邊鄰居，若想買(mǎi)的房子距離目前住的地方太遠(yuǎn)，最好是先從網(wǎng)上查詢價(jià)格。
（2）網(wǎng)上查詢
以網(wǎng)上查詢?yōu)槔傻顷戞溂揖W(wǎng)、安居客、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站輸入小區(qū)名字查看房屋價(jià)格。
（3）咨詢中介
因換房涉及到賣(mài)舊買(mǎi)新，為得到一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的價(jià)格，換房者可以先通過(guò)電話方式去咨詢，在問(wèn)詢時(shí)可分別以買(mǎi)家或賣(mài)家的身份，這樣能夠更客觀的了解到自己所關(guān)心的房子的價(jià)格。
此外，若想要換學(xué)區(qū)房，還需要了解小區(qū)的對(duì)口學(xué)校招生條件等情況，確保換房后孩子能夠在這里上學(xué)。
3、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
對(duì)想買(mǎi)的房子和想賣(mài)的房子有了初步的了解后，下一步就需要權(quán)衡下自己手里的資金能不能負(fù)擔(dān)。因?yàn)槭菗Q房，手里還有一套住房，所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況，加上賣(mài)舊房的資金，再買(mǎi)房時(shí)需不需要貸款，同時(shí)需要考慮是公積金貸款還是商業(yè)貸款。此外，根據(jù)資金情況明確自己要換的房子的區(qū)域、價(jià)格、戶型等需求。
二、選擇先賣(mài)后買(mǎi)還是先買(mǎi)后賣(mài)？
對(duì)想要買(mǎi)的房子和想要賣(mài)的房子，以及自己的資金情況有所了解后，下一步是考慮先賣(mài)后買(mǎi)還是先買(mǎi)后賣(mài)。
資金不夠付首付款時(shí)，應(yīng)選擇先賣(mài)后買(mǎi)的方式換房；在市場(chǎng)穩(wěn)步、房?jī)r(jià)上漲、房源競(jìng)爭(zhēng)比較大的時(shí)候應(yīng)選擇先買(mǎi)后賣(mài)。
1、先賣(mài)后買(mǎi)
先賣(mài)后買(mǎi)，手里有了足夠的資金支付購(gòu)房款，但也面臨著房?jī)r(jià)上漲，遲遲買(mǎi)不到想買(mǎi)的房子，因此而無(wú)處居住或只能租房居住的問(wèn)題。此種情形下，建議和買(mǎi)家協(xié)商，延長(zhǎng)交房時(shí)間，或者說(shuō)通過(guò)“返租”方式來(lái)解決住房問(wèn)題。
2、先買(mǎi)后賣(mài)
先買(mǎi)后賣(mài)，必須要有購(gòu)房資質(zhì)，再者，若舊房遲遲未能賣(mài)出，則會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)入的房子被認(rèn)定為二套房，首付款、貸款均受影響的風(fēng)險(xiǎn)。為減少先買(mǎi)后賣(mài)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)與賣(mài)家協(xié)商在簽訂買(mǎi)房合同中盡量給自己留出足夠長(zhǎng)的付款時(shí)間，留出的時(shí)間越長(zhǎng)，舊房賣(mài)出的時(shí)間越充裕，避免舊房短時(shí)間內(nèi)賣(mài)不出去帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)。
三、還有哪些需要著重注意的問(wèn)題？
換房時(shí)，涉及賣(mài)舊買(mǎi)新，賣(mài)房和買(mǎi)房的環(huán)節(jié)都需要走，為少走些彎路，在換房時(shí)，應(yīng)著重注意以下內(nèi)容：
1、名下住房有貸款未結(jié)清時(shí)，想換房，最好先將貸款結(jié)清
名下住房已有貸款，若采用先賣(mài)后買(mǎi)的方式，必須先將貸款結(jié)清。即使是采用先買(mǎi)后賣(mài)的方式，名下有貸款，若再買(mǎi)房需要商業(yè)貸款，則會(huì)按照二套房來(lái)算貸款額度和利率，還是不劃算，故而，最好先將貸款結(jié)清。
2、采用先買(mǎi)后賣(mài)的方式，需要有二套房的購(gòu)房資質(zhì)
先買(mǎi)后賣(mài)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)先進(jìn)行資質(zhì)審核，若沒(méi)有二套房的購(gòu)房資質(zhì)，則無(wú)法進(jìn)行下去，所以采用先買(mǎi)后賣(mài)的方式，需要有二套房的購(gòu)房資格。
3、找一家靠譜的中介公司幫忙，最好是賣(mài)房和買(mǎi)房在同一個(gè)中介公司進(jìn)行
換房涉及到賣(mài)房和買(mǎi)房，找一家專(zhuān)業(yè)靠譜的中介公司來(lái)從中周旋，會(huì)讓自己省心不少。在同一家中介公司選擇賣(mài)房和買(mǎi)房，方便其了解自身情況，幫助短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)換房的愿望。
4、盡量選擇比較容易溝通的賣(mài)家和買(mǎi)家
在先賣(mài)后買(mǎi)時(shí)，若是比較容易溝通的賣(mài)家，可協(xié)商寬裕一兩個(gè)月時(shí)間交房，這樣方便自己找房。在先買(mǎi)后賣(mài)時(shí)，遇到比較好的買(mǎi)家，可協(xié)商多給出一些支付房款的時(shí)間，方便自己出售舊房。
換房是個(gè)大工程，一賣(mài)一買(mǎi)既耗時(shí)間又耗費(fèi)精力，換房之前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，提前將可能遇到的問(wèn)題考慮周全，避免給自己帶來(lái)?yè)p失。
