如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：
1、簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3、網上簽約
資質和核驗通過后當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5、面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6、批貸
面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7、繳稅、過戶
公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續；
8、抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記后，房產抵押給銀行，銀行才會放款!
9、放款
抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10、物業交割
賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
