1、什么是無房產證的房屋?一般都有哪些類型?
無房產證的房屋指的是沒有產權證明的房屋。比如：房主買了房屋，但還未辦理房產證;開發商未辦理權屬登記和產權證等手續;違章建筑;只有使用權沒有產權的公租房等等。
2、無房產證房屋可以買賣嗎?
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
3、無房產證房屋買賣合同有效嗎?
《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同無效。
《物權法》第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記 的，不影響合同效力。該規定明確對不動產變動的原因與結果進行了區分，將合同效力與物權效力相區別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉 移占有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。
合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。合同法第五十二條規定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的 強制性規定。
如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。
4、買賣無房產證房屋會有什么風險?
風險很大。原則上，沒有產證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。
5、購房者如果是被蒙騙而購買了無房產證房屋的，如何維護自身的權利?
在訂立合同之前，可以先行調閱該房產的基本信息。在訂立合同時，可以要求賣方作出誠信承諾，比如，承諾對所出賣的房屋擁有合法完整的所有權，并有權處分該房產等。一旦在合同履行的過程中，出現違背承諾的內容，可以要求其承擔違約責任。如果因購房造成損失的，也可以同步要求賠償。
