一、購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1)我國(guó)法律規(guī)定了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售的;
2)房產(chǎn)證在開(kāi)發(fā)商手里，遇到不良的開(kāi)發(fā)商，將房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，業(yè)主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者倒閉，銀行會(huì)對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)由于產(chǎn)權(quán)證仍然在開(kāi)發(fā)商手里，因此這套房產(chǎn)也將作為開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)被清償，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)一無(wú)所有，業(yè)主即使再有理由也不能從開(kāi)發(fā)商那里得到任何結(jié)果;
3)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主居住時(shí)如果房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣要賠償。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)雖沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了占有使用，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移權(quán)到了業(yè)主頭上，因此，房屋一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)公司的賠償由開(kāi)發(fā)商來(lái)領(lǐng)取;如果由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋受損，業(yè)主照樣要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償?shù)仁乱恕?/p>
二、怎么辦理房產(chǎn)證?
(一)房產(chǎn)證辦理材料
1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、其他所需材料
(1)購(gòu)房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
(2)購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
(3)購(gòu)房人為單位
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
7、契稅繳款書的辦理
(1)提供戶主身份證復(fù)印件
(2)提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
(3)提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
(4)若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書
契稅稅率
(1)普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%
(2)非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%
注意事項(xiàng)：
保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
(二)辦理房產(chǎn)證的一般流程
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
