滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我家去年買了一套房子,房主是我母親,我和我父親還有我姐姐是共有權(quán)人。今年想要賣這個(gè)房子,有一個(gè)中介提出他們夫妻自己想買,因?yàn)闆]滿2年,他們提出可以今年到公證處公證說(shuō)明我們委托他們賣這個(gè)房子,明年他們到時(shí)間自己過戶,本月底我們之間準(zhǔn)備簽一個(gè)合同,他先付給我們10萬(wàn),我們就要把所有證件給他,6月底我們家人到齊后正式公證后給清余款。
請(qǐng)問:
1. 本月底我們拿到首付10萬(wàn)是否就應(yīng)該把證件都給予他們?
2 .在4月份到6月份期間以及以后的時(shí)間他們是否能拿房產(chǎn)證做一些抵押之類的,由于名字還是我們盡管公證委托了但最后糾紛債務(wù)還會(huì)要由我們承擔(dān)?
3. 委托公證他們賣這處房子,是否意味著公證后所有房子的糾紛與我們無(wú)關(guān)呢?是委托他們這個(gè)中介還是他們個(gè)人辦比較好?
4 .我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)要注明一些什么問題呢?
律師回復(fù)：
既然是委托賣方，就算是公證過，你們也是可以撤銷委托的，如果真是按照雙方的意思簽訂委托合同的話，其實(shí)你們之間簽訂的是名為委托合同，實(shí)為行紀(jì)合同，對(duì)方在自己購(gòu)買房子的同時(shí)，仍然可以要求你們支付中介費(fèi)的，至于產(chǎn)權(quán)證給對(duì)方，很容易被對(duì)方利用進(jìn)行抵押的，所以存在很大風(fēng)險(xiǎn)，至于第3個(gè)問題，既然是委托賣房，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，當(dāng)然與你們有關(guān)了。第四點(diǎn)，由于你們本身就是規(guī)避法律的行為，注意點(diǎn)就不是一兩句能說(shuō)的完的。
合同是有法律效力的，至于對(duì)方私下抵押，這里就涉及到抵押物權(quán)問題了，因?yàn)槟銈兊姆孔硬⑽崔k理過戶手續(xù)，所以一旦房子被抵押，你就算你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但這保護(hù)力度并不很大。同時(shí)，你們之間的合同，也是存在部分條款無(wú)效的，而且也容易存在糾紛，一旦發(fā)生訴訟到法院的，法院查明情況下，輕則認(rèn)定你們的合同部分條款無(wú)效，要求補(bǔ)交稅金，嚴(yán)重的話，法院也可以認(rèn)為，你們是以合法形式掩蓋非法目的，適用民法通則的規(guī)的，認(rèn)定合同無(wú)效。
